Projekt Beschreibung

Mannheim – Neckarau

Repräsentatives Einfamilienhaus in ruhiger und gehobener Wohnlage

Lage

Der Stadtbezirk Neckarau liegt im Südwesten Mannheims direkt am Rhein. Angrenzende Stadtbezirke sind Lindenhof, Neuhermsheim und Rheinau. Der Stadtteil Neckarau wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom Stadtteil Niederfeld, sowie durch die Rottfeldstraße und Voltastraße vom Stadtteil Almenhof abgegrenzt. Im Ortskern befindet sich der August-Bebel-Park. In der Rheinschleife liegt der Waldpark mit seinen Naturschutzgebieten. Südlich des Waldparks befindet sich das beliebte Mannheimer Strandbad „Stollenwörthweiher“. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an. In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen. Das Gartenhallenbad lädt ganzjährig zum Schwimmen und Saunieren ein.
Das Einzelhandelsangebot von Neckarau ist überdurchschnittlich gut zu bewerten. Zudem ist Neckarau für seine zahlreichen Cafés und Restaurants bekannt. Auf dem Markplatz findet jeden Freitag der Wochenmarkt statt.
Familien mit Kindern werden zahlreiche Einrichtungen wie Kindertagesstätten, Kinderhäuser und Kinderkrippen angeboten. Ebenso finden Sie Schulen diverser Zweige, speziellen Fachrichtungen (Kunst, Sport) sowie die Waldorfpädagogik. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Neckarau ist an die Stadtbahnlinien 1, 3 und 8 sowie an mehrere Buslinien angeschlossen. Der Haltepunkt Neckarau Bahnhof wird vom Eisenbahnpersonennahverkehr angefahren. Mittelfristig soll er in die S-Bahn-Rhein-Neckar integriert werden.  Die vierspurig ausgebaute B 36 stellt die Verbindung in die Innenstadt sowie in der anderen Richtung zu den Autobahnen A 6 und A 656 her.

Objekt

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise von einem Bauträger für modernes und wirtschaftliches Bauen im Jahre 1983 errichtet. Der Haustyp „Nagel Variante II“ ist architektonisch ein zeitloses Modell. Das Haus unterteilt sich in EG und UG. Die reine Wohnfläche beträgt 120 m². Das EG bietet 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Flur und Diele. Vom imposanten Wohnzimmer mit Essbereich aus gelangen Sie in alle Räume sowie auf die Terrasse. Als Mobiliar verbleiben die Küche mit E-Geräten sowie diverse fest verbaute Wohnregale und Aufbewahrungsmöbel aus Echtholz. Im Elternschlafzimmer sowie den Kinderzimmern wurde ein Linoleum-Boden verlegt. Die übrigen Räume sind mit einheitlichen Fliesen ausgestattet. Die Besonderheit bei diesem Objekt besteht im vollständig ausgebauten und hellem UG. Die derzeitigen Eigentümer haben das UG als Hobby-Wohnraum genutzt. Die perfekte Aufteilung im UG bietet eine nahezu adäquate Raumnutzung gleich dem EG. Es sind hier wie analog im EG, Fliesen und Linoleum als Bodenbelag verwendet worden. Im UG befindet sich der Technikraum mit einer Enthärtungsanlage, ein kleines Bad mit Dusche, ein Waschraum mit Dusche und intakter Sauna. Die übrigen Räume bieten einen ausgedehnten Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände sowie Lebensmittel. Durch einen Antrag auf Nutzungsänderung beim Bauamt könnte nach Prüfung ggf. die Wohnfläche erweitert werden um diese als solches zu deklarieren. Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stets um die permanente Erhaltung des Objektes gekümmert und keinen Renovierungstau hervorgerufen. Die eingezäunte Terrasse ist mit einer elektrischen, großflächigen Markise ausgestattet. Die zusätzliche Einfriedung des Objektes bietet genügend Privatsphäre. Ihr PKW parken Sie in Ihrer Einfahrt. Die Möglichkeit einer nachträglichen Errichtung eines Carports ist gegeben.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Mannheim. Der Erbbauzins p. a. beträgt derzeit 6.585,00 €. Laut Auskunft des Fachbereich Bau- und Immobilienmanagement kann das Grundstück erworben werden.

Ausstattung

  • Terrasse mit Steinplatten und elektrischer Markise
  • PKW-Stellplatz
  • Holz-Fenster braun mit Zweifach-Verglasung
  • Holz-Fenster braun mit Sicherungs-Gitter im UG
  • Großes Holz-Fenster-Schiebeelement im Wohnzimmer
  • Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten
  • Bad im EG mit Badewanne, Dusche, Stand-WC, Bidet, weiße Fliesen deckenhoch
  • Gäste-WC im EG mit Stand-WC, Waschbecken, weiße Fliesen deckenhoch
  • Sauna im UG
  • Bad im UG mit Dusche, Stand-WC, weiße Fliesen deckenhoch
  • Dusche im Waschraum
  • Fußbodenbeläge: Fliesen, Linoleum
  • Innentüren: Holztüren, teilweise mit Verglasung
  • Decken: Holzdecken mit teilweiser Beleuchtung
  • Entkalkungsanlage
  • Rückstauklappe

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG:

Küche 8,29 m²
Wohnzimmer mit Essbereich 54,10 m²
Schlafzimmer 16,50 m²
1. Kinderzimmer 9,80 m²
2. Kinderzimmer 9,80 m²
Bad 6,75 m²
WC 1,88 m²
Flure/Dielen 9,27 m²
Terrasse 13,50 m² (1/4 = 3,38 m² zur Wohnfläche)

UG:

1. Keller 9,84 m²
2. Keller 24,69 m²
3. Keller 17,57 m²
4. Keller 15,11 m²
Flur 18,03 m²
Bad 3,34 m² (1/2 = 1,67 m² zur Wohnfläche)
Waschküche 16,61 m²
Installationsraum 5,00 m²

Gesamtes Grundstück 468 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 500.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

 

Zurück zur Übersicht

Sie haben kein passendes Objekt gefunden?

Mit Ihrem persönlichen Suchauftrag schneller zu Ihrer Wunschimmobilie.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen?

Wir beraten Sie bei Ihrem Vorhaben.

Kontakt

PANTÉ Immobilien
Am Herrschaftswald 31
68305 Mannheim

T      +49 621 319611-35
F      +49 621 319611-36
M     +49 1525 6929492

info@pante-immobilien.de
www.pante-immobilien.de