Lage

Der Stadtteil Lindenhof gehört zu den begehrtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Lindenhof besticht durch seine hervorragende Lage. In wenigen Minuten erreichen Sie die belebte Mannheimer Innenstadt mit dem historischen Schloss und der neu sanierten Einkaufsstraße „Planken“.  Die Universität Mannheim sowie die Fachhochschule sind durch das sehr gute Infrastrukturnetz schnell zu erreichen. Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie die Meerfeldstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und kulinarische Adressen.

Lindenhof bietet sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Berufsschule. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Auf dem nahegelegenen Meeräckerplatz findet Mittwoch und Samstag der Wochenmarkt statt.

Das Stephanienufer mit seinen Rheinterrassen, der Waldpark und das neue mondäne Glückstein-Quartier laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten wie Joggen und Radfahren ein. Angrenzende Stadtteile sind Almenhof und Niederfeld.

Objekt

Diese ca. 63 m² große im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem verwaltergeführten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise im Jahr 1959 errichtet und im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde dem Objekt durch die dezente Farbgebung und den einheitlichen Fensterelementen eine äußerst ansprechende und moderne Außenoptik verliehen. Die unmittelbare Wohngegend wird durch weitere Bestandsimmobilien adäquater Bauweisen maßgebend geprägt. Die Wohnräume verfügen über Fenster und bieten somit ein helles und angenehmes Wohnambiente. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen geschickten Grundriss und eignet sich ideal für die Nutzung als Single- oder Zweipersonenhaushalt. Vom großzügigen Dielenbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Das innenliegende Bad mit WC ist über wenige Stufen zu erreichen und mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion sowie einer elektrischen Abluft ausgestattet. Der Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit Blick in den Innenhof entspricht einem Hochparterre und ist von Küche und Schlafraum aus begehbar. Der ETW ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum ist gegeben.

In dem Mehrfamilienhaus sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Die WEG hat im Jahr 2024 die Sanierung der rückwärtigen Balkone vollzogen. Die Kostenübernahme dieser Maßnahme erfolgte über eine einmalige Sonderumlage, welche bereits seitens der Eigentümer beglichen wurde.

Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Objektbesichtigung ist gewährleistet.

Die Wohnräume sowie der sanitäre Bereich der ETW befinden in einem sehr gepflegten Zustand. Durch die pflegliche Behandlung der Mietpartei sind derzeit keine Schönheitsrenovierungen notwendig.

Das Objekt ist langjährig und sehr zuverlässig vermietet. Die Kündigungsfrist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung beträgt 9 Monate. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 7.080,00 Euro. Eine Mietpreisanpassung ist gegeben.  Es bestehen keine Baulasten und kein Erbbaurecht.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Manuelle Rollläden
• Innenliegendes Bad, Badewanne, Wand-WC, Fliesen raumhoch, elektrische Abluft
• Handtuchheizkörper im Bad
• Waschmaschinenanschluss in der Wohneinheit
• Balkon in Ausrichtung Südwest
• Fußbodenbeläge: Fliesen im Bad, Laminat
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Deckenbeleuchtung im Bad
• Diverse Leuchten mit Bewegungsmelder am Objekt
• Kellerraum
• Allgemeiner Fahrradraum
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion, Sicherheitshaustür

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen 18,60 m²
Küche 8,20 m²
Bad/WC 4,68 m²
Diele 11,10 m²
Schlafen 17,49 m²
Balkon 5,44 m² = 50% WFL. 2,72 m²

Kellerraum 3,54 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Nah- /Fernwärme aus Heizwerken
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 02/2028
Energiewert: 104,20 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 209.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.