Projekt Beschreibung

Mannheim – Käfertal “Im Rott”

Einziehen und Wohlfühlen – Großzügige 4-ZKB-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz

Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Im Jahre 1990 ist Käfertal um das Wohngebiet „Rott“ erweitert worden.Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.  Im Wohngebiet Rott selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, und kulinarische Adressen. Bürgerdienste finden Sie im Rathaus von Käfertal sowie im benachbarten Stadtteil Vogelstang.Das Wohngebiet Rott liegt geographisch zwischen den Stadtteilen Käfertal und Vogelstang. Von daher genießt es einer großen Auswahl an Kindertagesstätten sowie Schulen diverser Bildungszweige. Weitere Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Wenige Fahrminuten entfernt finden das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Vogelstang Seen mit befestigten Wegen und gepflegten Grünflächen. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Vogelstang und Wallstadt.

Objekt

Diese wunderschöne ca. 89 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1997 erbautem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten. Eine namhafte Hausverwaltung betreut das gesamte Objekt. Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten und modernisierten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben im Jahr 2019 die Wohnung umfassend renoviert. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und bestechen dadurch mit viel Tageslicht. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut durchdacht und bietet Familien als auch Paaren genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Im geräumigen Wohnzimmer mit Essbereich befindet sich ein großes Fenster-Element mit Zugang zum Balkon (Südseite). Das erste der beiden Kinderzimmer verfügt über einen erweiterten französischen Balkon. Alternativ kann dieser Raum auch als Elternschlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Schlafzimmer selbst kann ebenso als Ankleideraum genutzt werden. Die neue Einbauküche inklusive E-Geräten muss übernommen werden. Die Ablösesumme hierfür beträgt 3000 Euro. Die Ablösemodalitäten können individuell vereinbart werden. Das TGL-Bad ist mit einer Eck-Badewanne, Wand-WC und einem neuen Waschbeckenschrank inklusive Armaturen ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC rundet diese tolle Wohnung ab.

Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage. Im eigenen Keller findet sich noch zusätzlich Stauraum. Gemeinschaftsräume sind ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für die Wäsche.

Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist ab Mai 2020 bezugsfrei.

Ausstattung

  • Balkon überdacht mit Markisen
  • Neue Einbauküche mit E-Geräten
  • Bodentiefe Kunststoff-Fenster im Wohnzimmer und Kinderzimmer Nr. 1
  • TGL-Bad mit Eck-Badewanne, Wand-WC, weiße Fliesen deckenhoch gefliest, Waschbeckenschrank weiß in Hochglanz
  • Gäste-WC mit Wand-WC, Waschbeckenschrank weiß in Hochglanz, weiße Fliesen mit Mosaik-Bordüren, deckenhoch gefliest
  • Einheitlicher Fußbodenbelag in Design-Vinyl
  • Innentüren: Holztüren weiß
  • Innenwandbeläge: Feinputz
  • Decken teilweise mit Beleuchtung
  • Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage
  • TG-PKW-Stellplatz
  • Kellerraum

Maße der einzelnen Räume:

Küche 8,6 m²
Balkon 7,2 m² (50% = 3,6 m²)
Wohnzimmer mit Essbereich 27,2 m²
Schlafzimmer 12,6 m²
Kinderzimmer 9,6 m²
2. Kinderzimmer 9,8 m²
Badezimmer 5,5 m²
Gäste-WC 1,6 m²
Flur/Diele 10,2 m²
Keller 6,0 m²

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Die Wohnung ist 2019 umfangreich modernisiert worden.

Bevorzugt werden Paare, Familien mit Kindern sowie alleinstehende Personen. Eine WG ist nicht gewünscht.

Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sind Voraussetzungen für eine Anmietung.
Haustiere nach Absprache. Des weiteren werden folgende Unterlagen benötigt:

Letzte 3 Gehaltsnachweise in Kopie
SCHUFA-Auskunft in Kopie
Mieter-Selbstauskunft
Kopie des Personalausweises (Vorder- und Rückseite)

Kaltmiete: 870,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Gesamtmiete:  1070,00 Euro
PKW-TG-Stellplatz: 50,00 Euro
Kaution: 1740,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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