Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.  Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Objekt

Diese wunderschöne, helle ca. 59 m² große Wohnung befindet sich im DG eines 1950 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus mit acht Parteien. Die Hausgemeinschaft ist ruhig, familiär und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten und modernen Zustand. Die Wasserleitungen wurden 2009 erneuert. Die derzeitigen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail und gekonntem Einsatz von Akzenten dieser Wohnung einen warmen als auch modernen Wohlfühl-Charakter verliehen. Sämtliche Räume verfügen über Fenster. Die Aufteilung der Räume ist sehr gut durchdacht und bietet Paaren als auch Einzelpersonen genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Vom Flur aus erreichen Sie alle Wohnräume. Im Wohnzimmer befindet sich ein Fenster sowie eine separate Balkontür (Insekten/Pollenschutz) mit Zugang zur Loggia. Es besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit des Einbaus eines Kaminofens. Die Küche inklusive aller E-Geräten kann unentgeltlich übernommen werden. Das TGL-Bad ist mit einer großen Eck-Badewanne sowie einem Waschbecken mit jeweils neuen Armaturen ausgestattet. Das WC ist getrennt vom Bad und bietet ein Dachflächenfenster. Beide Sanitär-Räume sind mit hochwertigen Feinstein-Fliesen gefliest. Die Wände sind aus feinem Reibeputz. Das Schlafzimmer wurde mit individuell geplanten und perfekt eingebauten Wandschränken ausgestattet. Hierdurch wurde ein optimales Raum-Konzept geschaffen.

Zu guter Letzt rundet diese wundervolle Wohnung noch die überdachte Loggia ab. Hier können Sie – dank der Überdachung auch bei Regen – gemütliche Stunden verbringen. Eine Markise bietet im Sommer genügend Schatten. Im eigenen Keller findet sich noch zusätzlich Stauraum. Zudem bietet dieses Haus noch einen gemeinsamen Fahrradkeller und einen Trockenraum für die Wäsche an.

Am Haus selbst wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Die Außenanlage ist sehr gepflegt und wird durch den ansässigen Hausmeister betreut. Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Dieses Objekt ist der perfekte Einstieg zum Eigentum und bietet sich für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen an.

Ausstattung

• Loggia mit Fliesen und einer Markise
• Einbauküche mit E-Geräten
• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung
• Kunststoff-Fenster-Element als Balkontür weiß im Wohnzimmer
• Bad mit Eck-Badewanne, indirekte LED-Beleuchtung, sandfarbene Fliesen im Nassbereich
• WC mit Stand-WC, Waschbecken, sandfarbene Fliesen im WC-Bereich
• Fußbodenbeläge: Fliesen Feinsteinzeug, hochwertiger Design-PVC
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Reibeputz fein, teilweise in hochwertiger Design-Tapete tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Integrierte Halogen-Strahler in der Decke im Eingangsbereich
• Wohnungstür mit Sicherheitsverriegelung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Safe

Maße der einzelnen Räume:

Küche 9,05 m²
Wohnzimmer 16,07 m²
Schlafzimmer 16,14 m²
Badezimmer 6,12 m²
WC 4,50 m²
Flur 5,33 m²
Loggia 5,76 m²
Keller 10,9 m²

Energieausweis
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 115.000 Euro

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag nach Vereinbarung.