Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.   Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Binnen wenigen Fahrtminuten erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Freizeitliche Aktivitäten bietet Ihnen die Parkanlage „Stempelpark“ und das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang. In unmittelbarer Nähe des BUGA-Geländes gelegen.

Objekt

Diese ca. 80 m² große, exklusive und moderne 3 ZKB-Wohnung befindet sich im 2. OG des im Jahre 2019 errichteten Mehrfamilienhauses „Wachenheimer Straße“. Die Objekte des renommierten Bauträgers zeichnen sich durch eine moderne und nachhaltige Bauweise, hohe Qualitätsstandards, neuester Energieeffizienz sowie sozialen Rahmenbedingungen aus. In diesem Hauseingang befinden sich insg. 12 Wohneinheiten verteilt auf drei Etagen. Über den Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei zu den jeweiligen Wohneinheiten und zum UG mit Zugang zur Tiefgarage. Die stylische und geräumige Dreiraumwohnung besticht durch eine sehr effiziente Raumaufteilung. Zentraler Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohnküchenbereich. Eine hochwertige und optimal angepasste Einbauküche kann gegen eine Ablöse erworben werden. Bodentiefe Fenster unterstreichen das hervorragende Wohnklima. Das geschmackvolle TGL-Bad ist mit einer Badewanne sowie einer niveaugleichen Dusche ausgestattet. Ein separates TGL-Gäste-WC ist gegeben. Der an die Wohnküche angegliederte großzügige, überdachte Balkon liegt in nordwestlicher Ausrichtung mit Ausblick auf den sehr gepflegten Innenhof. Blickdichte Glasfronten auf dem Balkon ermöglichen ausreichenden Sichtschutz für einen angenehmen Komfort. Im wohnungsinternen Abstellraum wurde der Waschmaschinenanschluss integriert. Ein besonderes Highlight ist ein weiterer Abstellraum im Hausgang, welcher explizit nur dieser Wohnung zugeordnet ist. Dieser bietet Platz für alle haushaltsübliche Utensilien sowie Vorräte. Ein eigener Keller mit Leuchte und Strom ergänzt die überaus großzügige Lagerkapazität. Im UG steht den Objektbewohnern ein abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz mit Stromanschluss in der Tiefgarage mit direktem Objektzugang rundet dieses umfassende Mietangebot ab.

Die Wohnung ist ein Erstbezug nach einhergehender Eigennutzung und ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fenster Kunststoff 3-fach verglast
Parkettböden, Fliesen im Küchenbereich, Bad & Gäste-WC
Einbauküche gegen Ablöse
Diverses Mobiliar gegen Ablöse
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Badewanne inkl. Glasabtrennung & niveaugleicher Dusche, Glas-Duschkabine, Wand-WC, Handtuchheizkörper, Waschtisch mit Badunterschrank, Wandspiegel
Hochwertige Sanitärausstattung
Mechanische Belüftungszufuhr in den Wohnräumen
Elek. Belüftungszufuhr im Bad & Gäste-WC
Weiße Zimmertüren
Überdachter Balkon in Ausrichtung Nord/West mit Stromanschluss
Uneingeschränkte Barrierefreiheit
Personenaufzug
One Key Entry
Kellerraum mit Leuchte und Steckdose
Ergänzender Abstellraum im Hausflur
Fahrradabstellraum im UG
Videosprechanlage
TG-Stellplatz

Maße der einzelnen Räume:

Wohnküche 25,00 m²
Schlafen 14,14 m²
Kind 12,11 m²
Abstellkammer 3,89 m²
Flur 8,26 m²
Balkon 5,38 m²
Bad 7,70 m²
Gäste-WC 3,66 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Nah-/Fernwärme, Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 11/2029
Energiewert: 66,9 kWh/(m*a)

Mietkonditionen

Präferierte Mieterstruktur von Paaren, Familien mit max. 1 Kind sowie alleinstehende Personen. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichende Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Kaltmiete: 1.045,00 Euro
Nebenkosten: 250,00 Euro
TG-Stellplatz: 55,00 Euro
Gesamtmiete: 1.350,00 Euro

Kaution: 3.300,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.