Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, sehr guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV. Seit dem Jahr 2016 ist dieser geographische Teil von Käfertal zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linie 53E & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV mit den Linien 4 & 4A angeschlossen. Die nähere Umgebung ist geprägt von adäquaten Bauweisen sowie rückwärtiger Bebauung.

Im Stadtteil von Käfertal findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Im historischen Ortskern stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen zur Verfügung. Binnen wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortskern des benachbarten Stadtteils Gartenstadt. Hier findet sich der „Freyaplatz“ mit seinem Wochenmarkt, Friseur, Optiker und Apotheke. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge. Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Für die freizeitliche Unternehmung bietet Ihnen Käfertal die Parkanlage „Stempelpark“ sowie das regional bekannte Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Franklin und Vogelstang.

Objekt

Das Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte befindet sich in erster Baureihe einer Durchfahrtsstraße. Durch die überobligatorisch großen Fahrrad- und Fußgängerwege sowie dem Vorgartengelände, wird hier dennoch genügend Lärmdistanz eingeräumt. Die alleenartige Straße wird nahezu durch die einheitliche Architektur von Zwei- und Mehrfamilienhäusern und einer rückwärtigen Bebauung geprägt. Ein überaus familienfreundliches Wohngebiet ist hier anzufinden. Das ZFH wurde 1975 in Massivbauweise errichtet. Die Grundstücksgröße mitsamt dem anteiligen Zufahrtsgrundstück beträgt 392 m². Das Zufahrtsgrundstück zum Objekt unterliegt dem gemeinsamen Wegerecht und Eigentum der jeweiligen Eigentümer der Immobilie in rückwärtiger Baureihe. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG, DG und KG. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 192 m². Das gepflegte Treppenhaus ist hell gestrichen. Die Wohneinheiten im EG und OG bieten jeweils 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad & Balkon in östlicher Ausrichtung. Die Wohnflächen beider Wohneinheiten sind nahezu identisch. Die ruhige Mieterstruktur ist familiär geprägt. Die Mieter der EG-Wohnung bewohnten vormals die OG-Wohneinheit. Durch die langjährige, familiäre Nutzung wurden beide Wohneinheiten sehr pfleglich behandelt und renoviert. Ein rundum gepflegtes und modernes Wohnambiente ist gegeben. Das DG mit ca. 62 m² wurde nachträglich vollständig ausgebaut jedoch nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche addiert. Eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet sich auf dieser Ebene an. Der Dachboden ist über eine Falltreppe begehbar und bietet ausreichend Stauraum für haushaltsübliches Inventar. Die Gartennutzung samt Pflege wurde durch die Mietpartei der Wohneinheit im EG übernommen. Sämtliche im Objekt befindlichen Möblierungen sind Eigentum der Mieter.

Der Kellerbereich ist über das Treppenhaus als auch über den Außenbereich begehbar. Die Aufteilung besteht aus einem Hobbyraum, drei Kellerräumen, Heizungsraum, Waschküche und einem Duschbad mit Stand-WC. Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem soliden und dem Baujahr entsprechenden guten Allgemein-Zustand. Die derzeitigen Mieter haben sich in gemeinschaftlicher Absprache mit den Eigentümern stetig um die Erhaltung des Wohnobjektes gekümmert. Zwingend erforderliche Maßnahmen zur Gebäudeerhaltung sind derzeit nicht zu verzeichnen. Der Austausch von drei Dachflächenfenstern (Holzfenster) im DG wird empfohlen.

Die beiden Einzelgaragen bilden die Grenze zur rückwärtig gelegenen Nachbarimmobilie und runden dieses attraktive Kaufobjekt ab.

Um die Privatsphäre der Mietparteien zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Besichtigung wird gewährleistet. Detailliertere Informationen sowie Bilder zu dieser Immobilie erhalten Sie nach einhergehender Besichtigung und schriftlicher Interessensbekundung in unserem ausführlichen Exposé.

Beide Wohneinheiten sowie eine Garage sind langjährig und zuverlässig vermietet. Unter Berücksichtigung der jeweiligen Kündigungsfristen ist eine Selbstnutzung der Immobilie möglich. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmieten belaufen sich derzeit auf 15.600,00 Euro. Mietpreisanpassungen sind bei beiden Wohneinheiten gegeben.

Diese Immobilie unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad innenliegend im EG mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, halbhoch gefliest, Sanierung in 2010
• Bad innenliegend im OG mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, deckenhoch gefliest
• Balkone in Ausrichtung Osten
• Terrassenbereich im EG
• Duschbad mit Stand-WC im KG
• Wäsche- und Trockenraum im KG
• Drei Kellerräume im KG
• Hobbyraum im KG
• Heizungs-/Technikraum
• Gas Brennwerttherme Viessmann (2019)
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden, PVC
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen mit integrierter Beleuchtung, Holzdecken im DG
• Gartenbereich
• Zwei Einzelgaragen ohne Trennwände
• Dachsanierung der Einzelgaragen (2018)
• Fassadenanstrich & Dachreinigung (2004)
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG

Küche/Essen 20,50 m²
Wohnen 23,90 m²
Schlafen 17,60 m²
Kind 14,80 m²
Bad/WC 8,40 m²
Flur 8,81 m²
Balkon 7,20 m² = ½ WFL. 3,60 m²

OG

Küche/Essen 20,50 m²
Wohnen 23,90 m²
Schlafen 17,60 m²
Kind 14,80 m²
Bad/WC 8,40 m²
Flur 8,81 m²
Balkon 9,61 m² = ½ WFL. 4,81 m²

DG

Wohnraum 62 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 300 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 05/2033
Energiewert: 160,63 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 649.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.