Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.   Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Objekt

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 erbaut. Das gesamte Erdgeschoss ist als Gewerbefläche deklariert. Die Gewerbe-Einheit Nr. 2 wurde von den derzeitigen Eigentümern umfangreich saniert. Die Fläche dieser Einheit umfasst ca. 151m² und ist in 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Haushaltsraum aufgeteilt. Eine Nutzungsänderung auf Wohnraum wird von den derzeitigen Eigentümern beantragt. Dieser Einheit sind 2 Garagen und ein Kellerraum zugeordnet. Auf der Gewerbe-Einheit Nr. 2 und den zugeordneten Garagen sowie dem Kellerraum wurde ein Nießbrauchrecht zu Gunsten einer Eigentümerpartei eingetragen. Die Höhe des Nießbrauchs wurde in der Preisfindung bereits berücksichtigt. Die Gewerbe-Einheit Nr. 1 mit einer Fläche von ca. 77m² wird derzeit als Dienstwohnung für den ansässigen Hausmeister genutzt und ist zum April 2021 freiwerdend. Die Mieterstruktur ist sehr gut und weist wenig Fluktuation auf. Das Dachgeschoss fungiert derzeit als Speicher. In Absprache wurde den Mietern eine temporäre Nutzung als zusätzlichem Stauraum gewährt. Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Allen Wohnungen ist jeweils ein Keller zugeordnet. Die Stellplätze sind bestandsmäßig der Wohnung Nr. 5 zugeordnet, werden jedoch derzeit nicht genutzt und sind unvermietet. Die Giebelwand (Seitenansicht – Westen – 10m x 8m) dient zu visuellen Werbezwecken und ist an eine namhafte in Mannheim ansässige Medien-Agentur vermietet. Im Zuge des Eigentumswechsels besteht die Möglichkeit einer Vertragsanpassung. Mietpreisanpassungen bei den Wohnungen sind bei diesem Objekt gegeben.

Erdgeschoss

Gewerbe-Einheit Nr. 1 – Hausmeister-Wohnung 3-ZKB mit ca. 77m² – freiwerdend ab April 2021
Gewerbe-Einheit Nr. 2 – Nießbrauch – Antrag auf Nutzungsänderung zur WFL ist angestoßen

1. Obergeschoss

Wohnung rechts Nr. 3 – 3-ZKB, TGL mit ca. 81m² Wohnfläche
Wohnung links Nr. 4 – 2-ZKB mit ca. 55,1m² Wohnfläche

2. Obergeschoss

Wohnung rechts Nr. 5 – 3-ZKB, TGL mit ca. 81m² Wohnfläche; Garage Nr. 1
Wohnung links Nr. 6 – 2-ZKB mit ca. 55,1m² Wohnfläche

3. Obergeschoss

Wohnung rechts Nr. 7 – 3-ZKB, TGL mit ca. 81m² Wohnfläche
Wohnung links Nr. 8 – 2-ZKB mit ca. 55,1m² Wohnfläche

4. Obergeschoss

Dachgeschoss/Speicher

Im Zuge eines Ausbaus zu Wohnzwecken als Wohnung Nr. 9 zu betiteln, ausbaubare Fläche ca. 78m²

Am Haus selbst wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Auf Wunsch der Mieter wahren wir die Privatsphäre und veröffentlichen daher keine Innenaufnahmen.

Ausstattung

• Balkone ab 1. OG in Ausrichtung Süden
• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung in Wohnung Nr. 5 & Gewerbe-Einheiten
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung in den übrigen Wohnungen
• 2 PKW-Stellplätze
• 3 Garagen – davon 2 mit Nießbrauchrecht
• Heizungsanlage 2003 – MVV-Wartungsvertrag – Fernwärme
• Warmwasseraufbereitung über Gastherme, in der Gewerbe-Einheit Nr. 1 über Elektroboiler
• 2-fache Rückstauklappen (mechanisch & elektrisch)
• Einfahrt/Hoftor 2007
• Fassadensanierung ohne Dämmung 2008
• Wohnung Nr. 5 vollständig saniert 2002
• Wohnung Nr. 8 Renovierung inkl. Wasserleitungen & Strom 2020
• Sicherheitstechnik: Beleuchtung mit Bewegungsmelder

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 2028
Energiewert: 121,0 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv im qualifizierten Makleralleinauftrag von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 1.269.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.