Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.   Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Objekt

Diese ca. 69 m² große Wohnung befindet sich im EG eines 1953 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Die Hausgemeinschaft ist ruhig, familiär und wird überwiegend von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet nach einer Renovierung viel Potenzial, um eine moderne Note einzubringen. Sämtliche Räume verfügen über Fenster. Die optimale Aufteilung bietet Paaren als auch kleinen Familien genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Vom Flur aus erreichen Sie alle Wohnräume. Die überdachte Loggia ist vom Wohn- als auch Schlafzimmer begehbar. Beide Räume sind jeweils mit Kachelöfen ausgestattet. Ergänzend zu den Elektroheizungen findet sich der im Flur gelegene Hauptholzofen. Dieser wurde 2016 erneuert und steuert die Wärmeverteilung in beide Kachelöfen. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive E-Geräten ausgestattet. Hier haben Sie zudem noch einen weiteren Balkon. Das weiße TGL-Bad ist mit einer neuwertigen Glas-Duschkabine und einem Wand-WC ausgestattet. Ein eigener Keller ist zudem Bestandteil des Objektes. Gemeinschaftliche Räume sind ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für die Wäsche.

Am Haus selbst wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. In der letzten Eigentümerversammlung wurde eine Dachsanierung angedacht. Weitere Informationen über diese geplante Maßnahme werden Ihnen bei der Besichtigung erläutert.

Diese Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Dieses Objekt ist der perfekte Einstieg zum Eigentum und bietet sich für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage gleichermaßen an.

Ausstattung

• Loggia in Ausrichtung Westen
• Balkon in Ausrichtung Osten
• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung
• 1 x Hauptholzofen & 2 x Kachelöfen
• TGL-Bad mit Dusche und Wand-WC, weiße Fliesen teilw. Dekor, deckenhoch
• Einbauküche mit E-Geräten
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen & Teppich
• Innentüren: Holztüren Kirschbaum, teilweise mit Verglasung, Falttür in der Küche
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken weiß, braun & grau/braun
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatzverriegelung an der Wohnungstür, Zusatzverriegelung an der Balkontür

Maße der einzelnen Räume:

Küche 7,9 m²
Wohnen 19,2 m²
Schlafzimmer 15,6 m²
Badezimmer 5,0 m²
Kinderzimmer 11,9 m²
Flur 5,3 m²
Loggia 5,90 m² = ½ = 2,95 m²
Balkon 2,82 m² = ½ = 1,41 m²
Kellerabteil 9,95 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 2028
Energiewert: 160,6 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 159.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.