Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.   Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge. Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Objekt

Diese ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1984 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Der überwiegende Anteil der ruhigen und kleinen Wohngemeinschaft wird von Eigentümern bewohnt. Die Betreuung des Objektes inklusive der Außenanlage übernimmt eine Hausverwaltung.

Die Wohnung teilt sich in einen großen Wohn/Essbereich und einem Schlafzimmer auf. Der geräumige und zentral gelegene Dielenbereich bietet ausreichend Platz für diverses Garderobenmobiliar. Der Wohn/Essbereich verfügt über bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen, welche eine helles Wohnambiente schaffen. Im Schlafzimmer befindet sich ergänzend zum Fenster eine zusätzliche Balkontür. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut konzipiert und bietet Einzelpersonen sowie Paaren genügend Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Das Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat gelegen. Beide Sanitärräume sind mit einer Abluft Berliner Art ausgestattet. Der kleine Abstellraum mit Regalböden bietet Platz für Vorräte und Haushaltsutensilien. Eine helle Einbauküche mit E-Geräten verbleibt in der Wohnung. Die überdachte Loggia mit Süd/West Ausrichtung verfügt über eine Markise und ist vom Wohnraum als auch vom Schlafzimmer aus begehbar. Weiteren großen Stauraum finden Sie im eigenen Hobbyraum ergänzend zum Kellerabteil.  Ein Fahrradkeller dient der gemeinschaftlichen Nutzung. Der eigene PKW-Stellplatz rundet das Angebot dieser Immobilie ab.

Am Mehrfamilienhaus selbst wurden stets diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Sonderumlagen oder größere Investitionen sind im neuen Wirtschaftsjahr nicht geplant. Die Wohnung selbst wurde immer sehr gepflegt. In mietsüblichen Zeitintervallen wurden Schönheitsreparaturen durchgeführt. Das Objekt ist ab Januar 2021 frei und der ideale Einstieg für Eigennutzer. Für Kapitalanleger ist dieses Objekt aufgrund seiner gefragten Wohnlage gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

• Loggia mit Ausrichtung S/W
• Markise
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Badewanne & Dusche, hellbraune Fliesen teilw. Dekor, deckenhoch
• WC mit Stand-WC, hellbraune Fliesen teilw. Dekor, deckenhoch
• Einbauküche mit E-Geräten
• Abstellkammer
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise mit Verglasung
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken weiß und braun
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatzverriegelung an der Wohnungstür
• PKW-Stellplatz

Maße der einzelnen Räume:

Küche 9,41 m²
Wohnen/Essen 22,59 m²
Schlafzimmer 15,07 m²
Badezimmer 5,18 m²
WC 1,44 m²
Abstellkammer 1,27 m²
Diele 9,45 m²
Loggia 7,23 m²
Hobbyraum 16,70 m²
Kellerabteil 5,40 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 2030
Energiewert: 152,8 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 198.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.