Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV. Seit dem Jahr 2016 ist dieser geographische Teil von Käfertal zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 45 & 50 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Im historischen Ortskern stehen Ihnen weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen zur Verfügung. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge. Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Für die freizeitliche Unternehmung bietet Ihnen Käfertal die Parkanlage „Stempelpark“ sowie das regional bekannte Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Waldhof, Gartenstadt und Vogelstang.

Objekt

Dieses klassische Siedlungshaus stammt aus dem Jahre 1933 und zählt geographisch gesehen zum Stadtteil Käfertal. Das Haupthaus wurde 1983 durch den großen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Die gesamte Wohnfläche umfasst ca. 173m², aufgeteilt auf das ursprüngliche Haupthaus mit 60,04m² und dem Anbau mit 113,39m². Durch die Dachgauben im Anbau ist in der oberen Etage eine nahezu durchgängige Normdeckenhöhe erreicht worden. Das gesamte Objekt ist vollunterkellert. Die DHH mit Garten, höhergelegter Terrasse und Hofgrundstück befindet sich in einem gepflegten, attraktiven und guten Zustand. Die Bäder sowie Küchen sind gepflegt und dem in der damaligen Zeit angesagtem Design ausgestattet. Die Elektroinstallation sowie die Wasserleitungen sind im Zuge des Anbaus ebenso im Altbau erneuert worden. Die neue Heizungsanlage (Gas) der Marke Viessmann wurde im Januar 2019 in Betrieb genommen. Das gesamte Objekt bietet Familien großes Potential, um ein individuelles Domizil zu verwirklichen. Die Grundstücksfläche umfasst 455m².

Dieses Objekt ist für Familien das ideale Eigenheim mit der Option zur Teilvermietung. Die Räumlichkeiten im Altbau können als 3 ZKB-Wohnung vermietet werden. Zwei bereits vorhandene Abschlusstüren im zentralen Haupteingang erleichtern dieses Vorhaben. Alternativ könnte der Altbau ebenso als Büro für ein stilles Gewerbe oder Home-Office genutzt werden.
Die Eigentümer haben das Haus stetig mit diversen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten aufgewertet. Es besteht kein Reparaturstau. Im Jahr 2017 wurde fachmännisch eine Dachreinigung durchgeführt, sowie die Dachrinnen und Fallrohre erneuert. Der überwiegende Anteil der Fenster, wurden 2010 ausgetauscht. Die Nordwand ist wärmegedämmt.

Das Objekt ist ab sofort frei.

Ausstattung

• Wärmegedämmte Nordwand
• Großer PKW-Stellplatz mit Carport (ausreichend für 4 PKWs)
• Erhöhte Metall-Zaunelemente zur Abgrenzung Hofeinfahrt
• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung
• TL-Bad Altbau mit Dusche, Stand-WC, beige Fliesen deckenhoch
• TL-Bad Anbau mit Badewanne, Dusche, Stand-WC, beige Fliesen deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Fliesen, PVC, Teppich
• Innentüren: Holztüren weiß und buche
• Innenwandbeläge: überwiegend tapeziert und gestrichen
• Decken: überwiegend Holzdecken, teilweise tapeziert und gestrichen
• Überdachte Terrasse mit Markisen S/W
• Gartenhaus
• Vollunterkellert
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Altbau:
Küche 12,93 m²
Wohnzimmer 17,16 m²
Schlafzimmer 11,55 m²
Kinderzimmer 11,20 m²
Badezimmer 4,86 m²
Flur 2,34 m²
Abstellkammer 1,45 m²
Keller 26,40 m²

Anbau:
Hauseingang 5,10 m²
Küche 7,02 m²
Wohnzimmer mit Essbereich 27,20 m²
Schlafzimmer 26,82 m²
Kinderzimmer 25,30 m²
Vorraum DG 3,60 m²
Badezimmer 5,40 m²
Flur 5,53 m²
Abstellkammer 2,29 m²
Terrasse 20,50 m² = ¼ WFL 5,13 m²
Keller 53,58 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 2030
Energiewert: 133,5 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 519.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Bei Leistungserbringung im Zeitraum 01.07.2020 – 31.12.2020 berechnen wir die reduzierte MwSt. in Höhe von 16%.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.