Lage
Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.   Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Objekt

Diese ca. 74 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1964 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Der überwiegende Anteil der ruhigen Wohngemeinschaft wird von Eigentümern bewohnt. Die Betreuung des Objektes inklusive der Außenanlage übernimmt eine namhafte Hausverwaltung.

Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Sämtliche Wohnräume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut konzipiert. Paare sowie kleine Familien finden genügend Raum zum Entfalten und Wohlfühlen. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne und einem Wand-WC ausgestattet. Der kleine Abstellraum wurde zum Gäste-WC umfunktioniert. Ein Rückbau ist jederzeit möglich. Das Schlafzimmer verfügt über einen Stehbalkon in südöstlicher Ausrichtung. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie auf den Balkon in Ausrichtung Süd/West mit Blick in die begrünte und gepflegte Außenanlage. Drei Markisen auf diesem Balkon bieten genügend Privatsphäre. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Keller sowie auf dem Dachboden. Gemeinschaftliche Räume im Haus sind zwei Trockenräume, ein Fahrradkeller sowie ein Raum für kurzzeitige Lagerungen von Sperrmüll. Zu guter Letzt rundet ein eigener PKW-Stellplatz das Angebot ab.

In den letzten Jahren sind am Haus selbst diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Im Jahreswechsel 2007/2008 wurde die Wohnung als Gesamtes umfassend saniert. In dieser Maßnahme wurden die Wasserleitungen und die Elektroinstallation erneuert. Das Objekt ist ab sofort frei und ist für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Ausstattung

• Balkon S/W
• Stehbalkon S/O
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Badewanne, Wand-WC, weiße Fliesen
• Abstellkammer als Gäste-WC
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen in Terrakotta
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecke weiß im Bad
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 8,10 m²
Wohnzimmer 24,45 m²
Schlafzimmer 15,60 m²
Kinderzimmer 12,20 m²
Badezimmer 4,90 m²
Abstellkammer/GWC 0,80 m²
Flur 6,30 m²
Balkon 7,40 m²
Dachboden 5,00 m²
Keller 11,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 194.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.