Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.   Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.

Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Objekt

Diese ca. 72,50 m² große im 2. OG gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und verwaltergeführten Wohnhaus, welches neun Wohneinheiten umfasst. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1978 durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet. Der Durchgangsweg obliegt der reinen Fußgängernutzung. Gegenüber befinden sich Einfamilienhäuser als Reihenhaussiedlung, welche sich idyllisch in das Wohngebiet einfügen. Die nähere Wohngegend wurde durch weitere Bestandsimmobilien adäquater Bauarten maßgebend geprägt.

Der großzügige geschnittene Grundriss der 2-ZKB-Wohnung spricht sowohl Einzelnutzer wie auch Paare gleichermaßen an. Von der Diele aus erreichen Sie den vorderen Wohnbereich. Über das Wohnzimmer gelangen Sie in den Flur, von welchem die weiteren Räumlichkeiten zugänglich sind. Das innenliegende Badezimmer (elektr. Abluft) mit Stand-WC wurde bisher nicht saniert. Es entspricht hinsichtlich Sanitärstandard, Farbauswahl und Gestaltung einer dem Baujahr entsprechenden Ausführung. Gleiches gilt für das zusätzlich vorhandene praktische Gäste-WC, das ebenfalls dem Baujahresstandart entspricht und Sanierungsbedarf aufweist. Haushaltsübliche Utensilien können Sie im wohnungsinternen Abstellraum verwahren. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Wohnfläche für die Gestaltung eines offenen Wohn- / Essbereiches. Durch den direkten Zugang zur Loggia mit Blick auf den begrünten Innenhof wird dieser Raum optisch erweitert. Die großen Fensterfronten bieten ausreichend Tageslicht. Das Schlafzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und bettet sich harmonisch in den Grundriss ein. Der Küchenbereich ist in Hinblick auf die Gesamtwohnfläche einladend bemessen. Die Einbauküche verbleibt im Objekt. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind ein Fahrradkeller (außenliegende Fahrradrampe) sowie der Wäsche/Trockenraum. Ein nahegelegener PKW-SP, befindet sich auf einem Tiefgaragendeck und rundet dieses Kaufangebot ideal ab.

Am Mehrfamilienhaus selbst wurden stets diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Sonderumlagen oder größere Investitionen sind derzeit nicht geplant.

Die Immobilie wurde seit Erwerb nicht zwischenveräußert und fungierte zuletzt langjährig als Kapitalanlage. Die Wohnräume der ETW weisen keine nennenswerten Modernisierungen auf und befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der derzeitige Objektzustand ist in der qualifizierten Wertermittlung sowohl in der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Dieses Objekt unterliegt weder einer Baulast noch einem Erbbaurecht und ist, aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit, der optimale Einstieg zum Eigentum.

Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder neues Zuhause, diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Investitionsansprüche.

Ausstattung

• Loggia mit Stromanschluss und Leuchte in Ausrichtung Osten
• KST-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Innenliegendes Bad mit Badewanne mit integriertem Duschglas, Stand-WC
• Elektrische Abluft in den Sanitärräumen
• Gäste-WC mit Stand-WC
• Deckenhohe hellbraune Fliesen, teilw. Dekor in den Sanitärräumen
• Einbauküche mit E-Geräten
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Abstellkammer
• Fußbodenbeläge: Fliesen, PVC
• Innentüren: Holztüren braun, teilw. verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, überwiegend Holzdecken
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion, Zusatzverriegelung Wohnungstür
• Kellerraum mit Leuchte
• Allgemeiner Wäsche- und Trockenraum, Fahrradkeller
• PKW-Stellplatz

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Essen: 27,78 m²
Schlafen: 16,98 m²
Flur: 2,37 m²
Küche: 10,69 m²
Bad: 4,88 m²
G-WC: 1,89 m²
Abstellraum: 1,44 m²
Diele: 3,37 m²
Loggia: 6,12 m² = 50% WFL = 3,06 m²

Kellerabteil: ca. 7,00 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 02/2028
Energiewert: 127,9 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „D“

Kaufpreis & Courtage 

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 215.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.