Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.   Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Objekt

Diese ca. 56 m² große Wohnung befindet sich im DG eines 1953 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge. Der gesamte Wohnkomplex ist verwaltergeführt. Die Hausgemeinschaft teilt sich auf in Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die praktisch geschnittene 2-ZKB-Wohnung eignet sich ideal für einen Zweipersonenhaushalt oder der Singlenutzung. Vom Flurbereich aus ist der Zugang zu allen Räumen möglich. Die Wohn- als auch Sanitärräume sind mit Fenstern ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet eine komfortable Größe, um einen kleinen Essbereich oder alternativ eine Home-Office-Nische einzurichten. Von diesem Wohnraum gelangt man zur überdachten Loggia in westlicher Ausrichtung. Das Schlafzimmer bietet nahezu eine identische Raumgröße. Eine optimale Grundlage, um ggf. die Nutzung beider Wohnräume umzugestalten. Im TGL-Bad mit Badewanne wurde der Waschmaschinenanschluss integriert. Das TGL-WC liegt getrennt vom Bad. Das in der Küche eingebaute Mobiliar nebst Elektrogeräten verbleibt im Objekt. Ein eigener großer Kellerraum ist der Wohneinheit zugeordnet. Gemeinschaftliche Räume sind ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum für die Wäsche.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Wärmequelle basiert derzeit auf Nachtspeicheröfen. Die Eigentümergemeinschaft hat den Hausanschluss an das Fernwärmenetz beschlossen. Die Kosten für die Umsetzung dieser Maßnahme wurden aus der Objektrücklage entnommen.  Weitere Informationen über diese geplante Maßnahme werden Ihnen bei der Besichtigung erläutert. Am Haus selbst wurden stetig diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in Hinsicht auf Außenoptik und Instandhaltung durchgeführt.

Die Wohnung selbst befindet sich aufgrund langjähriger Vermietung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Der derzeitige Objektzustand ist in der qualifizierten Wertermittlung und der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Dieses Objekt ist der perfekte Einstieg zum Eigentum und bietet sich für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage gleichermaßen an. Es besteht weder eine Baulast noch ein Erbbaurecht.

Ausstattung

• Loggia in Ausrichtung Westen
• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung
• Manuelle Rollläden
• TGL-Bad mit Badewanne, weiße Fliesen, deckenhoch
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• TGL-WC mit Stand-WC, weiße Fliesen, deckenhoch
• Küchenmobiliar mit E-Geräten
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
• Innentüren: Holztüren weiß gestrichen, teilweise mit Verglasung
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken weiß & braun
• Kellerraum mit Leuchte
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Kochen 9,34 m²
Wohnen 15,55m²
Schlafen 14,57 m²
Bad 5,38 m²
WC 3,02 m²
Flur 5,20 m²
Loggia 5,78 m² = ½ = 2,89 m²

Kellerraum ca. 10,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Strom-Mix
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 2028
Energiewert: 160,6 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “F“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 110.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.