Projekt Beschreibung
Mannheim – Käfertal
Flexibel nutzbares Teileigentum – Gepflegte Souterrain-Räume mit Einbauküche im Sonnenscheingebiet Mannheims

Lage
Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, sehr guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV. Seit dem Jahr 2016 ist dieser geographische Teil von Käfertal zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linie 53E & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV mit den Linien 4 & 4A angeschlossen. Die nähere Umgebung ist geprägt von adäquaten Bauweisen sowie rückwärtiger Bebauung.
Im Stadtteil von Käfertal findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Im historischen Ortskern stehen Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen zur Verfügung. Binnen wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Ortskern des benachbarten Stadtteils Gartenstadt. Hier findet sich der „Freyaplatz“ mit seinem Wochenmarkt, Friseur, Optiker und Apotheke. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge. Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen.
Für die freizeitliche Unternehmung bietet Ihnen Käfertal die Parkanlage „Stempelpark“ sowie das regional bekannte Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Franklin und Vogelstang.
Objekt
Dieses ca. 53 m² große, im Souterrain gelegene Teileigentum, befindet sich in einem attraktiven Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage. Die nähere Umgebung ist maßgeblich durch Bestandsimmobilien adäquater Bauweisen geprägt. Ursprünglich waren die Souterrain-Räume der Wohneinheit im EG zugeordnet. Im Zuge einer nachträglichen Verfügung wurden diese Räume abgesondert und in das nunmehr festgelegte Teileigentum begründet. Die derzeitigen Eigentümer haben diese Räume im Stil einer voll umfänglichen Wohnung nebst Badezimmer und Küchenbereich ausgestattet und genutzt. Bislang haben sämtliche Eigentümerparteien inkl. der Wohnimmobilie im rückwärtigen Grundstücksbereich auf eine externe Hausverwaltung verzichtet. Jedem Eigentümer obliegt die Verwaltung seines Sonder- bzw. Teileigentums. Eine gemeinschaftliche Rücklagenbildung ist gegeben. Sämtliche Objektanliegen sowie die jährlichen Abrechnungen werden hausintern durchgeführt. Die Souterrain-Räume nebst den sanitären Anlagen befinden sich in einem gepflegten und soliden Zustand. Das innenliegende Badezimmer ist in einem modernen und zeitlosen Stil gehalten. Sämtliche Fensterfronten sind in südlicher Ausrichtung gelegen und bieten ausreichend Lichteinfall. Die Abtrennung der Nutzfläche in Schlaf- und Wohn/Essbereich wurde in Trockenbauweise errichtet. Ein Rückbau in die ursprüngliche Grundrissgestaltung ist gegeben. Die durchschnittliche Deckenhöhe beträgt ca. 2,40 m. Durch die Abtrennung der Souterrain-Räume zur EG-Einheit obliegt die Nutzung nunmehr im Segment des gewerblichen Bereichs. In der Teilungserklärung wurden diesbezüglich keine Regelungen festgelegt. Aufgrund der bisher ausschließlich privaten Nutzung der Souterrain-Räume, empfiehlt sich eine gewerbliche Nutzung mit geringem Kundenaufkommen. Alternativ könnten diese Räume als Lagerflächen fungieren. Im KG befindet sich ein allgemeiner Wäsche- und Trockenraum. Hier ist dieser Einheit ein eigener und endabgerechneter Waschmaschinen-Stellplatz zugewiesen. Die Souterrain-Räume sind nicht zu Wohnzwecken ausgewiesen. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung die ausreichende Transparenz hinsichtlich der nachträglichen Nutzungsform an.
Die Räume des Teileigentums befinden sich in einem guten und gepflegten Allgemein-Zustand. Die Wände bedürfen teilweise eines neuen Farbanstrichs. Es besteht kein Renovierungsstau.
Das Teileigentum in Form von Souterrain-Räumen unterliegt keinem Erbbaurecht ist ab sofort verfügbar. Als Baulast ist lediglich die Zufahrts- und Versorgungsregelung zur rückwärtigen Bebauung eingetragen.
Ausstattung
- Aluminium-Fenster, weiß gestrichen mit Zweifach-Verglasung aus 1997
- Insektenschutzgitter an den Fenstern
- Fenster in südlicher Ausrichtung
- Elektrische Rollläden
- Regalsystem im Abstellraum
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Wand-WC, Design-Waschtisch, weiße Fliesen mit Mosaik-Dekor, deckenhoch
- Oberlicht im Bad
- Einbauküche mit E-Geräten
- Waschmaschinenstellplatz im KG
- Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Innentüren: Holztüren, buche
- Innenwandbeläge: Rauputz, Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
- Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken weiß in der Abstellkammer
- Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Fenstergitter, diverse Leuchten im Außenbereich
Maße der einzelnen Räume:
Vorraum 4,72 m²
Abstellraum 3,16 m²
Hobbyraum* 40,56 m²
Bad 4,50 m²
* Titulierung nach Änderung zum Teileigentum
Energieausweis
Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 10/2024
Energiewert: 96,43 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „C“
Kaufpreis & Courtage
Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.
Kaufpreis: 110.000 Euro
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.
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