Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.   Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Objekt

Diese ca. 42 m² große im Erdgeschoss gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und verwaltergeführten Wohnhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1984 durch einen überregional bekannten Bauträger errichtet. Der Durchgangsweg obliegt der reinen Fußgängernutzung. Gegenüber befinden sich Einfamilienhäuser als Reihenhaussiedlung, welche sich idyllisch in das Wohngebiet einbetten. Der zweckmäßige Grundriss der 1-ZKB-Wohnung richtet sich primär an die Einzelnutzung. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Das innenliegende Dusch-Bad (Berliner Abluft) mit Stand-WC wurde bisher nicht saniert. Es entspricht hinsichtlich Sanitärstandard, Farbauswahl und Gestaltung einer dem Baujahr entsprechenden Ausführung. Haushaltsübliche Utensilien können Sie im wohnungsinternen Abstellraum verwahren. Weiterer Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum. Der Hauptwohnraum bietet ausreichend Wohnfläche für das Wohnen/Essen/Schlafen-Konzept. Durch den direkten Zugang zur Loggia mit Blick auf den begrünten Vorgarten wird dieser Raum optisch erweitert. Die großen Fensterfronten bieten ausreichend Tageslicht. Der Küchenbereich ist in Hinblick auf die Gesamtwohnfläche großzügig bemessen. Das Küchenmobiliar stammt aus dem damaligen Erwerb und verbleibt im Objekt. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind ein Fahrradkeller (außenliegende Fahrradrampe) sowie der Wäsche/Trockenraum.

Am Mehrfamilienhaus selbst wurden stets diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Sonderumlagen oder größere Investitionen sind derzeit nicht geplant.

Die 1-ZKB ETW befindet sich in einem größtenteils gepflegten Zustand. Aufgrund der durchgängigen Vermietung empfiehlt es sich kleine Schönheitsreparaturen durchzuführen. Vor einem erneuten Mieterwechsel sollte eine Sanierung des Badezimmers vollzogen werden. Die Aufwendungen für diese Modernisierungsmaßnahmen sind in der qualifizierten Wertermittlung und Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Das Objekt ist langjährig an eine Einzelperson zuverlässig vermietet. Die Kündigungsfrist im Zuge einer Eigenbedarfskündigung nach Eigentumsumschreibung beträgt 12 Monate. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 3.420,00 Euro. Eine Mietpreisanpassung wurde seit Mietbegründung nicht vollzogen und ist gegeben.

Ausstattung

• Loggia mit Stromanschluss in Ausrichtung Südwest
• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Bad mit Dusche, Stand-WC, Abluft Berliner Art, hellbraune Fliesen teilw. Dekor, ¾-deckenhoch
• WC mit Stand-WC, hellbraune Fliesen teilw. Dekor, deckenhoch
• Küchenmobiliar
• Abstellkammer
• Fußbodenbeläge: Parkett, PVC, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken weiß und braun
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Türspion

Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Essen/Schlafen 19,69 m²
Küche 9,24 m²
Badezimmer 3,23 m²
Abstellkammer 1,16 m²
Diele 4,82 m²
Loggia 7,55 m² = 50% WFL = 3,78 m²

Kellerabteil ca. 4,20 m²
Nutzfläche ca. 8,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 11/2030
Energiewert: 152,8 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „E“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 119.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.