Objektbeschreibung

Diese wunderschöne ca. 84 m² große Wohnung befindet sich im EG eines 1964 erbautem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit drei Parteien. Die Hausgemeinschaft ist ruhig und familiär. Die Wohnung befindet sich in einem überaus gepflegten Zustand. Sämtliche Elektrik und Wasserleitungen wurden fachmännisch ausgetauscht. Die derzeitigen Eigentümer haben mit viel Liebe zum Detail und gekonntem Einsatz von Akzenten dieser Wohnung einen mediterranen als auch modernen Hauch verliehen. Sämtliche Räume verfügen über Fenster mit Insekten/Pollenschutz-Gittern und bestechen dadurch mit viel Tageslicht. Die Aufteilung der Räume ist sehr gut durchdacht und bietet Familien als auch Paaren genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Im Wohnzimmer befindet sich ein großes Fenster-Element (separater Balkontür) mit Zugang zur Terrasse. Ein Klimagerät erfrischt im Sommer und verbleibt in der Wohnung. Die Küche inklusive aller E-Geräten kann unentgeltlich übernommen werden. Das Bad ist mit einer Badewannen/Glas-Duschkombination und einem neuwertigen Waschbeckenschrank inklusiver neuer Armaturen ausgestattet. Das WC ist getrennt vom Bad. Das Schlafzimmer bietet die besondere Gelegenheit auch von dort auf die Terrasse zu gelangen.

Die Terrasse ist mit Terrakotta-Fliesen gefliest und bietet als besonderes Highlight eine Außenküche mit einem Gasgrill und einem Kühlschrank an. Hier können Sie die Ruhe genießen und gemütliche Stunden verbringen. Zu guter Letzt rundet diese tolle Wohnung noch der eigene Garten ab. Hier haben Sie auf ca. 50m²m eine wahre Wohlfühloase. Der Garten wurde von den Eigentümern immer sehr gut gepflegt und ist wunderschön angelegt. Die neuen Eigentümer dürfen sich zusätzlich zum Holzkohlegrill noch über eine Vielzahl von Garten-Utensilien freuen.

Ihr PKW parken Sie in Ihrer Einzelgarage und im eigenen Keller findet sich noch zusätzlich Stauraum und die Waschküche.

Am Haus selbst wurden immer wieder Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Objekt wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag nach Vereinbarung.

Ausstattung

• Terrasse mit Terrakotta-Fliesen und einer Außenküche mit Naturstein-Verkleidung
• Garten inklusive Holzkohlegrill und div. Gartenzubehör
• Einzelgarage im Kaufpreis inkludiert
• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung und abschließbaren Fenstergriffen
• Großes Kunststoff-Fenster-Element weiß im Wohnzimmer
• Klimagerät im Wohnzimmer
• Bad mit Badewanne und integrierter Glasabtrennung zum Duschen, cremefarbene Fliesen mit Zierbordüre deckenhoch gefliest, Waschbeckenschrank in Sonoma-Eiche, Spiegelschrank
• WC mit Stand-WC, Waschbecken, cremefarbene Fliesen mit Zierbordüre deckenhoch gefliest
• Fußbodenbeläge: Fliesen Feinsteinzeug, Laminat
• Innentüren: Holztüren weiß im Shabby Chic Design
• Innenwandbeläge: Rauputz fein, Steinwandverkleidung, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Holzdecken mit Beleuchtung, Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• LED-Bewegungsmelder in diversen Bereichen
• Sicherheitshaustür
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 10,8 m²

Wohnzimmer 29,5 m²

Schlafzimmer 14,0 m²

Kinderzimmer 10,0 m²

Badezimmer 3,0 m²

WC 1,6 m²

Flur/Diele 8,0 m²

Terrasse 14,8 m²

Garten ca. 50,0 m²

Keller 13,0 m²

Lage

Der Stadtteil Käfertal liegt im Nordosten Mannheims und zählt zu den beliebtesten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Käfertal ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Die Verkehrsanbindung in Käfertal ist in jeder Hinsicht ausgezeichnet und eignet sich für jeden Verkehrsträger – sei es per PKW oder ÖPNV.  Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den historischen Ortskern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kirchen und kulinarische Adressen. Ein im Käfertaler Rathaus ansässiger Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge. Käfertal bietet 15 Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Sonderschule und eine Stadtteilbibliothek. Gymnasien und Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zur Parkanlage „Stempelpark“ zudem das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Angrenzende Stadtteile sind Gartenstadt, Waldhof und Vogelstang.

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 230.000 Euro

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.