Lage

Die Stadtteile Innenstadt und Jungbusch bilden den gemeinsamen Stadtbezirk Innenstadt/Jungbusch. Er zählt gerade bei Studierenden und Berufspendlern als urbaner Mittelpunkt von Mannheim. Die Mannheimer City mit seinen Planken, breiten Straße und Fressgasse ist ein bedeutender Einzelhandelsstandort. Zahlreiche Kulturangebote sowie historische Denkmäler hat dieser Stadtteil zu bieten. Entlang der Flaniermeile der alleenartigen Augustaanlage gelangen Sie in kurzer Zeit zum begrünten und parkähnlichen Friedrichsplatz mit Brunnen und dem Mannheimer Wahrzeichen „Wasserturm“. Weitere überregional bekannte Ausflugsziele sind das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie der Luisenpark. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, trendige Cafés und zahlreiche kulinarische Adressen. Am historischen Marktplatz findet an drei Tagen der Wochenmarkt statt. Eine verkehrsgünstige Anbindung zu Autobahnen, Zugverkehr und dem Flughafen Mannheim sind gegeben. Ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Objekt

Diese exklusive Penthouse-Maisonette befindet in den Etagen 4 und 5 eines im Jahre 2014 bezugsfertig errichteten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gebäude wurde 2015 mit dem BDA Hugo-Häring- Preis für vorbildliches Bauen ausgezeichnet. Das Wohnprojekt der Baugemeinschaft „masionNETT“ bildete das erste von fünf Baugruppen in diesem Stadt Carree. Insgesamt befinden sich in diesem Gebäudeteil 12 Wohneinheiten. Die Bewohnerstruktur in diesem Wohnhaus ist harmonisch und familiär geprägt.

Die helle 4-ZKB-Penthouse-Maisonette bietet eine beachtliche Gesamt-Wohnfläche von ca. 133 m².  Durch die Aufteilung in zwei Ebenen wird hier ausreichend Vielfalt für eine individuelle Nutzung geboten. Die beiden zum Schlafzimmer ergänzenden Räume in der ersten Ebene können als Büro und Gästezimmer fungieren. Über die elegante Wohntreppe gelangt man in die obere Etage, welches das Highlight dieser herausragenden Mietimmobilie bildet. Auf dieser offenen Ebene werden Wohnen, Essen & Kochen vereint. Von hier gelangen Sie auf die Terrasse mit ergänzendem Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung und genießen einen atemberaubenden Weitblick. Die perfekte Verarbeitung hochwertiger Materialien spiegeln sich in der gesamten Wohneinheit als auch im Badezimmer wider. Die Kombination aus Echtholzparkett und Granit vereint Wärme und Purismus. Die Einbauküche mitsamt den additiven Geräten ist bereits im Mietpreis inkludiert. Ein weiteres Highlight dieses Wohn- und Geschäftshauses bietet der innerstädtische Gartenbereich „Grüne Mitte“. Mit viel Liebe zum Detail und Sorgfalt wurde hier eine dauerhaft begrünte Wohlfühloase geschaffen. Dieses natürliche Areal nebst Spielbereichen steht ausschließlich Bewohnern zur Verfügung und ist entlang der Peripherie verschlossen.

Im eigenen Kellerraum befinden sich eingebaute Regalsysteme sowie ein Kühlschrank zur freien Nutzung. Per Personenaufzug sind alle Etagen inkl. KG und Tiefgarage zu erreichen. In der Tiefgargenebene können Sie Ihr Fahrrad gesichert verwahren. Ein TG-PKW-Stellplatz rundet dieses herausragende Mietangebot ab. Die aktuellen Energiedaten basieren auf dem Energieausweis der Objektübergabe.

Die Penthouse-Maisonette ist ein Erstbezug nach vorangegangener Eigennutzung und ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

• Dachterrasse mit Wintergarten, elektrischer Markise, Stromanschluss & Beleuchtung in Ausrichtung Süd-West
• Personenaufzug von der TG bis zur Penthouse-Einheit
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Kunststoff-Fenster 3-fach verglast
• Panoramafenster im 5. OG
• Klimagerät im 5. OG
• Elektrische Jalousien
• Teilweise Plissees & Insektengitter
• Einbauküche mit separatem Side-by-Side-Kühlschrank
• Optionale Übernahme des Wohnwandmobiliars
• Diverse Wand- & Deckenleuchten
• Bad mit Großraum-Walk-In-Dusche, Glas-Duschtür, Badewanne, Wand-WC
• Fliesen ¾ hoch mit Zierbordüre, Doppel-Waschtisch, Badspiegel, hochwertige Sanitär-Armaturen, elektrische Abluft
• Waschmaschinen- & Trockner-Anschluss im Bad integriert
• TGL-Gäste-WC, Wand-WC, Waschtisch, Fliesen im Nassbereich, Wände in Stucco Veneziano
• Fußbodenbeläge: Echtholzparkett, Granit
• Innentüren: Holztüren weiß, Glastüren
• Innenwandbeläge: Feinputz gestrichen, 1 Raum mit Design-Tapete
• Decken: Feinputz, gestrichen
• Großzügiger Kellerraum mit Leuchte, Steckdose, Kühlschrank & Regalen
• TG-Stellplatz
• Geschlossener Fahrradraum in der Tiefgarage
• Sicherheitstechnik: Video-Gegensprechanlage & Türspion, diverse Leuchten mit Bewegungsmelder, One-Key-Entry
• Gesichter Zugang zum Innenhof „Grüne Mitte C7“
• Spielbereiche für Kinder im Innenhof

Ca. Maße der einzelnen Räume:

4. OG
Schlafzimmer Süd/West-Seite: 16,46 m²
Büro: 13,56 m²
Kinderzimmer: 18,30 m²
Bad: 12,48 m²
Flur inkl. Wohntreppe: 10,39 m²

5. OG
Wohnen/Essen/Kochen: 45,89 m²
G-WC: 1,82 m²
Dachterrasse inkl. Wintergarten: 26,95 m² = 50% WFL. = 13,48 m²

Kellerraum 11,50 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiewert: 62,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „B“

Mietkonditionen

Das Mietobjekt wird seitens der Eigentümer präferiert an einen Zweipersonenhaushalt, Familien mit einem Kind oder einen Singlehaushalt vergeben. Die Nutzung als WG ist nicht gewünscht. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie eine gute Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieter-Selbstauskunft
Nachweis einer Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache mit dem Vermieter

Kaltmiete: 2.150,00 Euro
TG-Stellplatz: 100,00 Euro
Nebenkosten: 500,00 Euro
Gesamtmiete: 2.750,00 Euro

Kaution: 6.450,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.