Lage

Die Stadtteile Innenstadt und Jungbusch bilden den gemeinsamen Stadtbezirk Innenstadt/Jungbusch. Er zählt gerade bei Studierenden und Berufspendlern als urbaner Mittelpunkt von Mannheim. Die Mannheimer City mit seinen Planken, breiten Straße und Fressgasse ist ein bedeutender Einzelhandelsstandort. Zahlreiche Kulturangebote sowie historische Denkmäler hat dieser Stadtteil zu bieten. Entlang der Flaniermeile der alleenartigen Augustaanlage gelangen Sie in kurzer Zeit zum begrünten und parkähnlichen Friedrichsplatz mit Brunnen und dem Mannheimer Wahrzeichen „Wasserturm“. Weitere überregional bekannte Ausflugsziele sind das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie der Luisenpark. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, trendige Cafés und zahlreiche kulinarische Adressen. Am historischen Marktplatz findet an drei Tagen der Wochenmarkt statt. Eine verkehrsgünstige Anbindung zu Autobahnen, Zugverkehr und dem Flughafen Mannheim sind gegeben. Ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Objekt

Diese ca. 66 m² große 2-ZKB-Wohnung befindet sich in der vierten Etage eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Wohnlage der Mannheimer Quadrate. In diesem Gebäudeteil befinden sich 24 Wohneinheiten. Der gesamte Wohnkomplex ist verwaltergeführt.  Im Eingangsbereich befindet sich das Parkhausbüro „S6“ mit einer 24/7-Besetzung. In diesem Gebäudekomplex sind ebenso zwei namhafte Supermärkte nebst einer Bäckereifiliale vorhanden. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem zu den jeweiligen Etagen sowie in den Parkhausbereich. Die helle Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume wurden bei Mieterwechsel partiellen Schönheitsrenovierungen in Hinsicht auf Malerarbeiten unterzogen.  Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder einem Zweipersonenhaushalt.  Zentraler Blickfang ist der große Wohnbereich, welcher genügend Raum für die Integrierung eines Essbereiches bietet. Von hier aus gelangen Sie zum großzügigen Balkon in südwestlicher Ausrichtung mit einem herrlichen Rundumblick. Der Grünzug „Lameygarten“ befindet sich direkt gegenüber. Der Bodenbelag in Küche und Bad wurde erneuert. Der Parkettboden im Wohn- und Schlafraum verleiht ein behagliches Ambiente. Das innenliegende Bad ist mit einer Wanne mit Duschabtrennung, Stand-WC und einem Waschtisch nebst Spiegelschrank ausgestattet. Der im Grundriss betitelte Vorratsraum ist eine offene Nische. Weitere Möglichkeiten der Aufbewahrung finden sich im eigenen Kellerraum.

Die Zweiraumwohnung wird in einem teilrenovierten Zustand übergeben und ist ab sofort verfügbar. Ein PKW-SP im Parkhaus „S6“ ist nicht inbegriffen. Für nähere Informationen zu den Parkmöglichkeiten in diesem Wohnkomplex steht Ihnen das Parkhausbüro zur Verfügung.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Manuelle Rollläden
• Balkon in südwestlicher Ausrichtung
• Manuelle Markise
• Innenliegendes Bad mit Wanne, Stand-WC, Fliesen deckenhoch, Berliner Abluft
• Glas-Duschabtrennung
• Neues Stand-WC & Waschtisch
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Fußbodenbeläge: Parkettboden, Design-Vinyl
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Personenaufzug mit Schlüsselfreigabe
• 24/7-Bereitschaftsdienst im Parkhausbüro
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion

Maße der einzelnen Räume:

Wohnen 36,45 m²
Schlafen 15,05 m²
Küche 5,97 m²
Bad 4,04 m²
Vorratsraum/Nische 1,85 m²
Balkon 8,60 m² = 25% WFL. = 2,15 m²

Kellerraum ca. 3,50 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 09/2028
Energiewert: 144,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „E“

Mietkonditionen

Das Mietobjekt wird seitens der Eigentümer präferiert an einen Einzelnutzer oder max. Zweipersonenhaushalt vergeben. Die Nutzung als WG ist nicht gewünscht. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
Bürgschaft bei Studierenden
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Kaltmiete: 770,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Gesamtmiete: 970,00 Euro

Kaution: 1.540,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.