Lage

Die Stadtteile Innenstadt und Jungbusch bilden den gemeinsamen Stadtbezirk Innenstadt/Jungbusch. Er zählt gerade bei Studierenden und Berufspendlern als urbaner Mittelpunkt von Mannheim. Die Mannheimer City mit seinen Planken, breiten Straße und Fressgasse ist ein bedeutender Einzelhandelsstandort. Zahlreiche Kulturangebote sowie historische Denkmäler hat dieser Stadtteil zu bieten. Entlang der Flaniermeile der alleenartigen Augustaanlage gelangen Sie in kurzer Zeit zum begrünten und parkähnlichen Friedrichsplatz mit Brunnen und dem Mannheimer Wahrzeichen „Wasserturm“. Weitere überregional bekannte Ausflugsziele sind das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie der Luisenpark. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, trendige Cafés und zahlreiche kulinarische Adressen. Am historischen Marktplatz findet an drei Tagen der Wochenmarkt statt. Eine verkehrsgünstige Anbindung zu Autobahnen, Zugverkehr und dem Flughafen Mannheim sind gegeben. Ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar.

Objekt

Dieses ca. 30 m² große Appartement befindet sich im 3. OG eines 1984 erbautem und gepflegtem Mehrfamilienhaus. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus 32 Wohneinheiten. Eine Gedenktafel am Hauseingang sowie das Stahlbild des ersten Patentmotorenwagens erinnern an die Werkstatt von Carl Benz, welche seinerzeit auf diesem Flurstück ansässig war. Das Objekt samt den überdachten PKW-Stellplätzen ist verwaltergeführt. Per Personenaufzug gelangen Sie in die jeweiligen Etagen. Der zweckmäßige Grundriss präferiert die Nutzung durch einen Single-Haushalt. Das innenliegende Duschbad wurde nicht grundlegend saniert und ist funktional mit einer Dusche, Stand-WC sowie einem Abluftsystem Berliner Art ausgestattet. Die im Flurbereich verbaute Pantryküche ist aus dem Jahr 2008. Im kleinen Abstellraum findet sich Platz für die Aufbewahrung haushaltsüblicher Utensilien. Alternativ kann diese Raumfläche als Garderobe genutzt werden. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Kellerraum mit Leuchte. Im UG unterliegt ein großer Raum der Allgemeinnutzung. Die ursprüngliche Nutzung als Wäsche- und Trockenraum ist jedoch nicht mehr gegenwärtig.

Der überdachte PKW-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet und rundet das Angebot dieser zentral gelegenen Immobilie ab.

Um die Privatsphäre der Mietpartei sowie ausreichend Diskretion zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen der Wohnung sind gewährleistet.

Das Objekt ist langjährig sehr zuverlässig vermietet und nach Absprache freiwerdend. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 2.940,00 Euro. Durch eine Mietpreissteigerung sowie ergänzenden Vermietung des PKW-Stellplatzes ist dieses Immobilienangebot auch für Kapitalanleger attraktiv.

Ausstattung

• Holz-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Duschbad, Stand-WC, Fliesen bis Türhöhe, Berliner Abluft
• Pantry-Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
• Fußbodenbeläge: Kleinmosaik im Bad, PVC, Laminat
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Personenaufzug
• PKW-Stellplatz überdacht
• Diverse Leuchten mit Bewegungsmelder am Objekt
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Zusatz Vergitterung am Objekteingang

Maße der einzelnen Räume:

Wohnen/Essen/Schlafen 19,27 m²
Flur/Kochen 4,86 m²
Badezimmer 3,52 m²
Abstellraum 2,20 m²

Kellerraum ca. 5,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 04/2030
Energiewert: 132,8 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 129.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.