Lage

Der Stadtteil Neckarstadt-Ost bildet mit den Stadtteilen Herzogenried, Wohlgelegen & Neckarstadt-Nordost den innersten Stadtbezirk von Mannheim. Dieser urbane und Stadtbezirk blieb im zweiten Weltkrieg weitestgehend verschont und wurde in den 60er Jahren rundum erneuert. Die Einwohnerzahl im gesamten Stadtbezirk umfasst ca. 34.000 Bürger. Zahlreiche denkmalgeschützte Bauten erinnern an die gut bürgerliche Wohnkultur vor Kriegsbeginn. Auf die Erhaltung dieser historischen Gebäude wird aus künstlerischer Sicht hohen Wert gelegt. Neckarstadt-Ost ist ein gewachsener und überaus vielfältiger Bezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als sehr gut einzustufen.

Im Stadtteil Herzogenried selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Binnen wenigen Fahrminuten erreichen Sie den historischen Mannheimer „Alten Meßplatz“. Das dort ansässige Restaurant und die attraktive Neugestaltung mitsamt den Licht- Wasserinstallationen lädt zum Verweilen ein. Dieser zentrale Dreh- und Angelpunkt teilt den östlichen und westlichen Teil der Neckarstadt. Entlang der Langen Rötterstraße, stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, etc. zur Verfügung. Eine Vielzahl an kulinarische Adressen sind ebenso zu verzeichnen. Der in der Mittelstraße gelegene Bürgerdienst erleichtert viele Behördengänge.

Weitere in der Nähe gelegene Ausflugsziele sind das Capitol und das Kulturzentrum Alte Feuerwache mit zahlreichen ganzjährigen Veranstaltungen.  Die Mannheimer Innenstadt ist über die Kurpfalzbrücke als auch über die Friedrich-Ebert-Brücke zu erreichen. Fußläufig erreichen Sie den Herzogenriedpark, welcher als grüne Oase dieses weitläufigen Stadtbezirks gilt.

Objekt

Diese ca. 64 m² große Wohnung ist in der 14. Ebene eines im Jahre 1975 errichteten und gepflegten Hochhauses gelegen. Insgesamt finden sich in diesem klassischen verwaltergeführten Hochbaukomplex 41 Wohneinheiten verteilt auf 16 Ebenen. Ein barrierefreier Zugang zum Foyer des Objektes ist gegeben. Per Personenaufzug ist ein Halt in jeder Etage inklusive des Kellergeschosses möglich. Das Parkhaus des PKW-Stellplatzes wird von einer weiteren objektunabhängigen Hausverwaltung geführt.

Die helle 2-ZKB-ETW bietet durch den geschickten Grundriss ein komfortables Wohnambiente. Die Immobilie eignet sich optimal für die Nutzung als Single- oder Zweipersonenhaushalt. Der Küchenbereich ist dem Wohnbereich angegliedert und wird durch einen offenen Zugang optisch separiert. Im innenliegenden Bad mit Badewanne und Wand-WC wurde der Waschmaschinenanschluss integriert. Ausreichend Stauraum findet sich im eigenen Kellerraum mit Leuchte. Zentraler Mittelpunkt dieser Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit den großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie zur Loggia in westlicher Ausrichtung mit einem ausgedehnten Weitblick. Gemeinschaftlich genutzte Räume sind mehrere Fahrradräume, wovon zwei Räume im Außenbereich angesiedelt sind sowie ein Trockenraum.

In den letzten Jahren sind am Hochhaus selbst sowie an dem Parkhaus diverse Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die WEG hat den Austausch der Fernwärmeübergabestation sowie einen hydraulischen Abgleich beschlossen. Die Kosten sowie die Umsetzung dieser Maßnahmen werden in der nächsten ETV konkretisiert. Nähere Informationen und Höhe der Kosten sollen in diesem Wirtschaftsjahr vorliegen. Allen Miteigentümern steht ein iSFP (individueller Sanierungsfahrplan) zur Verfügung, um eigenständige Modernisierungen wirtschaftlicher umzusetzen.

Die Wohnräume als auch der Sanitärbereich der ETW befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Aufwendungen hierfür sind in der qualifizierten Wertermittlung und Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Der ETW ist grundbuchrechtlich das Sondernutzungsrecht eines PKW-Stellplatzes im nahegelegenen Parkhaus zugeordnet und rundet das solide Kaufobjekt optimal ab.

Diese Immobilie nebst dem PKW-Stellplatz ist sofort verfügbar und unterliegt keinem Erbbaurecht. Das ausgewiesene Hausgeld teilt sich auf in 246,00 Euro für die ETW und 21,00 Euro für den PKW-Stellplatz.
Dieses Objekt ist der perfekte Einstieg zum Eigentum und bietet sich für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund seiner verkehrsgünstigen Lage gleichermaßen an.

Ausstattung

• Loggia in Ausrichtung Westen
• PKW-Stellplatz im Parkhaus
• Holzfenster mit Zweifach-Verglasung
• Elektrische Rollläden vorhanden
• Innenliegendes Bad mit Badewanne, Wand-WC, Fliesen ¾ hoch
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Fußbodenbeläge: Laminat, PVC, Mosaik-Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun, überwiegend mit Oberlicht
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Holzdecken, Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum mit Leuchte
• Vorlage eines iSFP (individueller Sanierungsfahrplan)
• Hausinterner und peripherer Fahrradraum
• Trockenraum
• Personenaufzug
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage & Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Kochen: 5,09 m²
Wohnen: 25,01 m²
Schlafen: 18,73 m²
Bad: 3,67 m²
Flur: 3,55 m²
Loggia: 16,08 m² = 50% WFL. = 8,04 m²

Kellerraum: 5,20 m²

Nach Neuvermessung beläuft sich die derzeitige Wohnfläche auf ca. 66,32 m². Für die Kaufpreisfindung und Wertermittlung wurden die Maße des Originalgrundrisses sowie der Teilungserklärung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 64,09 m², herangezogen.

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 01/2030
Energiewert: 117,10 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 180.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.