Lage

Der Stadtteil Gartenstadt zählt zum Stadtbezirk Waldhof und befindet sich im Norden Mannheims.

Die ÖPNV-Anschlüsse in diesem Stadtteil sind der Busverkehr der Linien 53, 55 sowie das Straßenbahnnetz Linie 4/4A. Über die Autobahnanschlussstelle Mannheim-Sandhofen der A6 besteht ein optimaler Anschluss an das Fernstraßennetz. Gewerbeobjekt liegt in einem Wohngebiet.

Umliegend und fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Objekt

Die helle Gewerbefläche befindet sich im EG eines im Wohngebiet gelegenen Mehrfamilienhauses (Baujahr 1968) und teilt sich auf in Büro/-Ausstellungsfläche, Küchenbereich, WC und Lagerraum im UG. Die Gewerbefläche im EG umfasst ca. 81 m², der im UG gelegene Lagerraum umfasst ca. 30 m². Durch den großzügigen Frontbereich bietet dieses gepflegte Objekt zahlreiche Möglichkeiten einer gewerblichen Nutzung. Ideal für die Anmietung von Dienstleistern, welche nicht primär an Laufkundschaft gebunden sind, sondern bereits über einen eigenen Kundenstamm verfügen. Präferierte Mieterstrukturen sind Fahrschulen, Pflegedienste, Schülernachhilfen, Ernährungsberater, Steuerberater, Kosmetikinstitute. Alternativ bietet sich die Nutzung zudem als Ausstellungsraum für Raumgestalter, Therapieräume und Ateliers an. Der großzügige Hauptbereich kann individuell gestaltet werden. Die Errichtung einer Tee-Küche im Nebenraum ist gegeben. In den Nebenkosten sind bereits die Kosten der Abfallentsorgung integriert.

Aufgrund des Konkurrenzschutzes sind folgende Dienstleister von einer Anmietung ausgeschlossen: Sanitärtechnik, Zahnmedizin, Immobilienmakler.

Mietpreisgestaltung:

Kaltmiete: 750,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Gesamtmiete: 950,00 Euro

Kaution: 2.250,00 Euro (3 Monats-Kaltmieten)

Ein längerfristiges Mietverhältnis ist gewünscht. Die Mindestmietdauer kann individuell vereinbart werden.

Ausstattung

Gewerberäume EG – Bodenbelag derzeit Industrieteppich (unverleimt), Untergrund Industrie-PVC
Lagerraum UG
Nebenraum für eine Teeküche
WC mit Stand-WC
Alufenster 1-fach verglast (Fensterfront), übrige Fenster Kunststoff 2-fach verglast
Zusatzschlösser Eingangstür
Rasterleuchten, Halogenleuchten
DV-Verkabelung, Internet- und Telefonanschluss
Sicherheitstechnik: Türöffner mit Gegensprechanlage

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungstyp: Zentralheizung
Heizungsart: Erdgas E
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 10/2024
Energiewert: 205,8 kWh/(m*a)

Das Haus wurde bereits wärmegedämmt. Die Werte des Energieausweises beruhen noch auf den Daten des Erstellungsjahres 2014.

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Provision von 2,38-Monats-Kaltmieten inkl. MwSt. ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des Gewerbe-Mietvertrages

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.