Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten und meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Diese ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1958 erbautem und gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur 5 Wohneinheiten. Die Mieterstruktur ist sehr ruhig und weist eine geringe Fluktuation auf. Die einfach gehaltene Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Ein helles Wohnambiente sowie eine gute Gesamtaufteilung der Wohnung ist gegeben. Alternativ kann ein Zimmer für die Nutzung eines Home-Office fungieren. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne und einem Stand-WC ausgestattet. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Beheizt wird die Wohnung über stromgesteuerte Nachtspeicheröfen. Die Stromkosten hierfür übernimmt der Mieter. Die Wahl des jeweiligen Stromversorgers ist dem Mieter freigestellt.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Tageslichtbad mit Badewanne, Fliesen im Nassbereich & Stand-WC
• Fußbodenbeläge: Parkett, Laminat, PVC
• Innentüren: Holztüren weiß teilweise mit Verglasung, Schiebeelement im Wohnzimmer
• Innenwandbeläge: Feinputz tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz tapeziert und gestrichen, Holzdecke im Flur mit Beleuchtung
• Kabelfernsehen
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 6,06 m²
Wohnzimmer 20,82 m²
Schlafzimmer 16,20 m²
Arbeitszimmer 15,43 m²
Badezimmer 4,98 m²
Flur 3,39 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Strom-Mix
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 09/2029
Energiewert: 160,0 kWh/(m*a)

Sonstiges

Bevorzugt wird eine alleinstehende Person mittleren Alters.

Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Mietinteresse
benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice d. Haftpflichtversicherung

Keine Haustierhaltung.

Kaltmiete: 560,00 Euro
Nebenkosten: 70,00 Euro ohne Heizkosten & Warmwasseraufbereitung
Gesamtmiete:  630,00 Euro
Kaution: 1.120,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.