Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Die im Jahre 2019 fertiggestellte Stadtvilla in hinterer Grundstückslage bietet eine Wohnfläche von ca. 240 m² verteilt auf EG und OG. Die perfekt konzipierte Raum-Aufteilung dieser Immobilie bietet Familien mit Kindern genügend Raum zur Entfaltung. Die Integration eines Home-Office ist ebenso gegeben. Der Einsatz von hochwertigen Materialien sowie die einheitliche Farbwahl von Boden und Wänden verleiht dem Objekt ein luxuriöses und elegantes Wohnambiente. Die bodentiefen Fenster sind charakteristisch für diese moderne Bauweise. Insgesamt stehen 6,5 Räume, Küche, 2 Bäder, 2 Terrassen sowie ein Balkon zur Verfügung. Vom ausgedehnten Flur/Dielenbereich aus gelangen Sie in das offen gestaltete EG mitsamt Küche und dem weitläufigen und imposanten Wohn/Essbereich. Die Garten- und Terrassenbereiche können durch die Mieter individuell gestaltet werden. Ein Tageslicht-Duschbad findet sich ebenso im EG. Im OG befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Ein weiteres Highlight ist der vollständig möblierte Ankleideraum, welcher vom Elternschlafzimmer als auch vom Flurbereich zugänglich ist. Drei weitere Räume können als Kinderzimmer sowie alternativ als Büro fungieren. Das moderne und puristische Bad ist mit einer bodenebenen Großraum-Dusche, einer Badewanne, Wand-WC, Bidet, Wäscheschacht, Handtuchheizkörper sowie einem Waschtisch mit integrierten Badmöbeln ausgestattet. Ergänzend zum im EG befindlichen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet sich der große Abstellraum im Garagenbereich an.

Die gesamte Einfahrt obliegt dem Objekt und bietet zusätzlich zur Garage ausreichend Platz für ein weiters Fahrzeug. Die Stadtvilla ist ein Erstbezug nach vorangegangener Eigennutzung und ab sofort bezugsfrei. Die Mieter bewirtschaften das Objekt in Eigenregie und schließen mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen ein Vertragsverhältnis. In den ausgewiesenen Nebenkosten werden lediglich die umlegbaren Betriebskosten deklariert.

Ausstattung

• Bodentiefe Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung & el. Jalousien
• Tageslicht Gäste-Duschbad mit Wand-WC im EG
• Tageslicht Bad mit Badewanne, Großraum-Dusche, Wand-WC, Bidet, Badmöbel im OG
• Balkon im OG mit Glasgeländer in Ausrichtung Südwest
• Zwei Terrassen im EG, hintere Terrasse des Wohnbereichs in Ausrichtung Osten
• Einbauküche, E-Geräte in Absprache mit dem Vermieter
• Belüftungsanlage
• Ankleideraum mit integrierten Einbauschränken
• Einbauschränke im Dielenbereich des EG
• Glas-Brüstung im OG
• Wäscheschacht
• Hauswirtschafts-Raum mit Waschmaschinen-Anschluss
• Massive Stein-Schwingtreppe mit Edelstahl-Geländer
• Fußbodenheizung
• Fußbodenbeläge: Großformatfliesen aus Feinsteinzeug
• Innentüren: Holztüren weiß, Glastüren (Frostoptik), Glas-Schiebeelemente EG & OG
• Innenwandbeläge: Feinputz, gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen mit integrierter LED-Beleuchtung
• Sicherheitstechnik: Sicherheits-Haustür mit Zusatzverriegelung, IP-Video-Gegensprechanlage
• Garage mit el. Garagentor
• Vorbereitung für einen Kamin sowie eine Klimaanlage
• und vieles mehr

Maße der einzelnen Räume:

EG
Kochen 28,80 m²
Wohnen & Essen 55,60 m²
Haushaltsraum 9,80 m²
Bad 3,60 m²
Terrasse Vorgarten 21,90 m²
Terrasse Wohnzimmer möglich
Abstellraum 14,90 m²
Technikraum 11,20 m²

OG
Schlafzimmer 29,00 m²
Ankleidezimmer 15,70 m²
Kinderzimmer I 23,60 m²
Kinderzimmer II 23,90 m²
Gästezimmer 12,80 m²
Badezimmer 13,70 m²
Flur 11,90 m²
Balkon 8,06 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Sonstiges

Aufgrund der großzügigen Wohnfläche werden Familien mit Kindern bevorzugt. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache mit dem Vermieter

Kaltmiete: 1.750,00 Euro
Nebenkosten: 100,00 Euro ohne Versorgungskosten – Eigenversorgung durch die Mieter
Gesamtmiete: 1.850,00 Euro
Kaution: 5.250,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.