Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten und meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.
Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Diese ca. 91 m² große Wohnung befindet sich im EG eines freistehenden Zweifamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Käfertaler Wald. Die Wohnung wurde umfassend mit hochwertigen Materialien renoviert und teilt sich in 2,5 Zimmer auf. Sie bietet Paaren als auch alleinstehenden Personen genügend Raum zum Wohlfühlen. Sämtliche Räume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente. Das geschmackvoll designte TGL-Bad ist mit einer Badewanne/Duschkombi (Glastrennwand) und einem Wand-WC sowie zeitgemäßen Badmöbeln ausgestattet. Die neuwertige Einbauküche in Hochglanz mit E-Geräten und zentraler Kochinsel steht den Mietern zur kostenfreien Verfügung. Vom geräumigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich aus gelangen Sie in den eigenen Garten und zur teilüberdachten großen Terrasse inklusive Pavillon in süd/östlicher Ausrichtung. Die Gartenmöbel dürfen von den Mietern genutzt werden. Die gesamte Fensterfront im Wohnzimmer verfügt über elektrische Jalousien und bieten ausreichend Schutz vor Sonneneinstrahlung. Als gemeinschaftliche Einrichtung wird der im Keller gelegene Waschraum angeboten. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein PKW-Stellplatz, welche in das Mietverhältnis aufgenommen werden.

Das Objekt ist ab Juli bezugsfrei.

Ausstattung

• Terrasse mit Gartenmöbeln
• Garten Pavillon und Grillplatz
• Einbauküche mit E-Geräten und Kochinsel
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Tageslichtbad mit Badewanne/Duschkombi cremefarbene Fliesen teilweise deckenhoch mit Mosaik-Zierbordüren & Wand-WC
• Fußbodenbeläge: Feinsteinzeug-Fliesen metallic iron im Badezimmer, Design-Laminat
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz & Reibeputz
• Decken: Feinputz, teilweise mit integrierter Beleuchtung

Maße der einzelnen Räume:

Küche 20,2 m²
Terrasse 26,8 m² (25% = 6,7 m²)
Wohnzimmer 32,2 m²
Essbereich 6,3 m²
Schlafzimmer 18,1 m²
Badezimmer 4,55 m²
Flur/Diele 2,8 m²

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Bevorzugt werden Paare mittleren Alters, sowie alleinstehende Personen. Eine WG ist nicht gewünscht.

Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Mietinteresse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder Rentenbescheide
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice d. Haftpflichtversicherung

Haustiere nach Absprache.

Kaltmiete: 980,00 Euro
Garage: 60,00 Euro
PKW-Stellplatz: 40,00 Euro
Nebenkosten: 180,00 Euro
Gesamtmiete:  1.260,00 Euro
Kaution: 1.960,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.