Projekt Beschreibung

Mannheim – Gartenstadt

Ruhig gelegene 3-ZKB-Wohnung mit Balkon in Mannheim-Gartenstadt

Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten und meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten. Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern “Freyaplatz” mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Gartenstadt bietet 5 Kindertagesstätten, eine verlässliche Grundschule, eine weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule, eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule und ein Jugendhaus. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Diese ca. 76 m² große Wohnung befindet sich im 3. OG eines 1965 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Sämtliche Räume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut konzipiert und bietet Paaren als auch einer kleinen Familie genügend Raum zum Wohlfühlen. Das sehr moderne TGL-Bad ist mit einer Badewanne/Duschkombi (Glastrennwand) und einem Wand-WC ausgestattet. Der kleine Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche mit E-Geräten kann unentgeltlich zur freien Verfügung übernommen werden. Vom geräumigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich aus gelangen Sie zum überdachten Balkon in westl. Ausrichtung mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab.

Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung

  • Balkon
  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
  • Tageslichtbad mit Badewanne/Duschkombi weiße Fliesen teilweise deckenhoch mit Zierbordüren & Wand-WC
  • Fußbodenbeläge: Fliesen, Fliesen mit LED-Beleuchtung im Bad
  • Innentüren: Holztüren weiß teilweise mit Verglasung, Glas-Schiebeelement im Wohnzimmer
  • Innenwandbeläge: Feinputz & Rauputz, teilweise tapeziert und gestrichen
  • Decken: Holzdecken mit Beleuchtung
  • Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage
  • Nutzfläche ca. 12 m²

Energieausweis

Liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Bevorzugt werden Paare, Familien mit Kindern sowie eine allein stehende Person. Eine WG ist nicht gewünscht.

Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder Rentenbescheide
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustiere nach Absprache.

Kaltmiete: 700,00 Euro
Nebenkosten: 130,00 Euro
Gesamtmiete:  830,00 Euro
Kaution: 1.400,00 Euro

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