Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Diese ca. 87 m² große, exklusive und moderne 3 ZKB-Wohnung befindet sich im 3. OG des im Jahre 2021 errichteten Wohn- und Geschäftshauses „Anemonenweg 1“. Die Objekte des renommierten Bauträgers zeichnen sich durch eine moderne und nachhaltige Bauweise, hohe Qualitätsstandards, neuester Energieeffizienz sowie sozialen Rahmenbedingungen aus. Im Haus selbst finden sich insg. 28 Wohneinheiten auf vier Etagen sowie den im EG gelegenen Bäckerbetrieb mit Außenbestuhlung. Über den Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die stylische und geräumige Dreiraumwohnung besticht durch eine überaus effiziente Raumaufteilung. Zentraler Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohnküchenbereich. Bodentiefe Fenster unterstreichen das hervorragende Wohnklima. Das moderne innenliegende Bad ist mit einer Badewanne sowie einer niveaugleichen Dusche ausgestattet. Im separaten Gäste-WC wurde der Waschmaschinenanschluss integriert. Die an die Wohnküche angegliederte überdachte Loggia liegt in nordwestlicher Ausrichtung. Blickdichte Glasfronten in der Loggia ermöglichen ausreichenden Sichtschutz für einen angenehmen Komfort. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Keller. Im Außenbereich steht den Objektbewohnern ein abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein überdachter PKW-Stellplatz mit direktem Objektzugang rundet dieses umfassende Mietangebot ab.

Eine zeitlose und ideal angepasste Einbauküche kann von den derzeitigen Mietern optional abgelöst werden. Die Übernahmemodalitäten können gerne bei der Besichtigung finalisiert werden.

Die Wohnung ist ein Zweitbezug nach Fertigstellung und ab dem 01.12.2025 bezugsfrei. Aufgrund des in Kürze bevorstehenden Umzuges wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Die im Exposé aufgeführten Innenaufnahmen stammen aus der Wohnungsübergabe vom März 2022 und entsprechen ebenso dem aktuellen Zustand.

Ausstattung

• Fußbodenheizung
• Elektrische Rollläden
• Bodentiefe Fenster Kunststoff 3-fach verglast
• Loggia in Ausrichtung Nord/West mit Stromanschluss
• Optionale Übernahme der Einbauküche
• Innenliegendes Bad mit Badewanne inkl. Glasabtrennung, Walk-In-Glas-Dusche
• Wand-WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, deckenhoch gefliest
• Innenliegendes Gäste-WC, Waschtisch, Wand-WC, Fliesen im Nassbereich
• Waschmaschinen- & Trockner-Anschluss im Gäste-WC integriert
• Hochwertige Sanitärausstattung
• Belüftungszufuhr im Bad & Gäste-WC
• Mechanische Belüftungszufuhr in den Wohnräumen
• Fußbodenbeläge: Echtholzparkett (Schiffsverband), Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen
• Großzügiger Kellerraum mit Leuchte & Steckdose
• PKW-Stellplatz im überdachten Außenbereich mit direktem Zugang zum Objekt
• Fahrradabstellraum im Außenbereich
• Personenaufzug
• Uneingeschränkte Barrierefreiheit
• Sicherheitstechnik: Video-Gegensprechanlage, Türspion
• Diverse Leuchten mit Bewegungsmelder, One-Key-Entry

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Wohnküche 33,00 m²
Schlafen 15,00 m²
Kind 12,00 m²
Abstellraum 1,00 m²
Flur 13 m²
Loggia 8,00 m² = 100% | 50% zur WFL = 4,00 m²
Bad 6 m²
Gäste-WC 3 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 01/2031
Energiewert: 66,8 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „B“

Mietkonditionen

Das Mietobjekt wird seitens der Eigentümer präferiert an einen Zweipersonenhaushalt, Familien mit einem Kind oder einen Singlehaushalt vergeben. Die Nutzung als WG ist nicht gewünscht. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichende Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieter-Selbstauskunft
Versicherungspolice/Nachweis einer Haftpflichtversicherung

Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Kaltmiete: 1.130,00 Euro
Nebenkosten: 250,00 Euro
TG-Stellplatz: 50,00 Euro

Gesamtmiete: 1.430,00 Euro

Kaution: 3.540,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.