Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Das freistehende Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Waldrandlage. Der mäßige Durchgangsverkehr obliegt größtenteils den in dieser Liegenschaft ansässigen Bewohnern. Die nähere Umgebung in diesem idyllischen Hof-Carree ist nahezu durch die einheitliche Architektur von Ein- und Mehrfamilienhäusern in adäquater Bauweise geprägt. Diese baulichen Strukturen sind charakteristisch für dieses überaus familiäre Wohngebiet. Das Wohnhaus, welches als EFH sowohl auch als ZFH nutzbar ist, wurde 1964 in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1992 erfolgte der Anbau des großzügigen Wintergartens. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG, DG und KG. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 204 m². Die Wohneinheit im EG bietet 3,5 Zimmer, Küche, Flur, TGL-Bad und einem separierten TGL-WC. Die Wohneinheit im OG bietet 4 Zimmer, Küche, Flur, TGL-Bad und einem separierten TGL-WC. Im EG wurde im Laufe der Eigennutzung die wohnliche Grundrissgestaltung hinsichtlich der Küchennutzung umfunktioniert. Der Küchenbereich wurde in den damaligen Schlafbereich verlagert und ermöglicht nunmehr den direkten Zugang zum Wintergarten. Durch die nahezu identische und ausgewogene Wohnflächenverteilung auf beiden Ebenen, bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an. Familien mit heranwachsenden Kindern oder Mehrgenerationen wird hier ohne zwingende bauliche Maßnahmen, ein eigenständiger Wohnbereich ermöglicht. Im OG befindet sich ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten-Balkon. Die Ebene im OG könnte alternativ ebenso als zusätzliche Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme fungieren. Ein hoher Kniestock und zusätzliche Gaupen ermöglichen eine nahezu vollständige Nutzung der Wohnfläche im OG. Das DG ist über das in diesem Gebäudeteil niedrigere Treppenhaus begehbar. In dieser Etage beträgt die Wohnfläche ca. 31 m². Ideal für einen Gästebereich, der Errichtung eines Home-Office oder alternativem ergänzendem Stauraum für haushaltsübliches Inventar. Der Wintergarten in südöstlicher Ausrichtung ist ebenso vom Wohnzimmer aus begehbar. Vom Wintergarten-Balkon im OG überblicken Sie die herrliche Hofidylle nebst den rückwärtigen Gartenflächen.

Das Objekt wird ergänzend zu der Einbauküche in einem teilmöblierten Zustand veräußert. Die Bodenbeläge sind einfach gehalten und variieren von Fliesen, Teppichböden und PVC-Belag in diverser Farbgebung. Das KG teilt sich in zwei Kellerräume, Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum & Tankraum auf. Der Tankraum liegt separiert vom Heizungsraum. Der Keller ist über das Wohnhaus als auch über die Peripherie begehbar. Der Gartenbereich ist pflegeleicht und nutzungsorientiert angelegt worden. Der Vorgarten ist mit diversen Sträuchern eingefriedet und bietet eine ideale Grundlage für die Errichtung eines weiteren PKW-Stellplatzes.  Die damaligen Eigentümer haben sich stetig um den Erhalt des Objektes gekümmert jedoch keine umfassenden Modernisierungen vollzogen. Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem renovierungs- und partiell sanierungsbedürftigen Zustand. Im Zuge der Objektmodernisierung sollte die Gebäudeelektrik als auch die Wasserleitungen erneuert werden.
Eine Solaranlage unterstützt die zentrale Warmwasseraufbereitung.

Beide Einzelgaragen sind mit einem Vordach ausgestattet, bieten vorgelagert je einen PKW-Stellplatz und verfügen über zusätzliche Eingangstüren im rückwärtigen Gartenbereich.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und unterliegt weder einem Erbbaurecht oder einer Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Tageslicht Bad im EG mit Badewanne & Waschtisch, deckenhoch gefliest
• Tageslicht WC im EG, Stand-WC, halbhoch gefliest
• Tageslicht Bad im OG mit Badewanne & Waschtisch, halbhoch gefliest
• Tageslicht WC im OG, Stand-WC, halbhoch gefliest
• Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
• Wintergarten-Balkon in Ausrichtung Südost
• Wintergarten mit Zugang zum Garten in Ausrichtung Südost
• Einbauküche im EG
• Wohnhaus im teilmöblierten Zustand
• Wäsche- und Trockenraum im KG
• Werkstatt im KG
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen, überwiegend Holzdecken diverser Farbgebung
• Gartenbereich mit diversen Geräteschuppen und Verstauflächen
• Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerter Überdachung
• Eine Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
• Diverse Außenbeleuchtungen
• PKW-Stellplätze vorgelagert

Maße der einzelnen Räume:

EG
Küche 16,40 m²
Wohnzimmer 21,37 m²
Kinderzimmer 9,46 m²
Schlafzimmer 13,90 m²
Bad 4,14 m²
WC 1,17 m²
Vorraum 1,81 m²
HWR 4,32 m²
Wintergarten 21,02 m = 50% WFL. 10,51 m²
Flur 7,42 m²

OG
Zimmer/Küche 15,59 m²
Wohnzimmer 21,59 m²
Kinderzimmer 9,79 m²
Schlafzimmer 13,72 m²
Bad 3,42 m²
WC 0,78 m²
Vorraum 1,81 m²
HWR/Küche 4,16 m²
Flur 7,39 m²
Wintergarten-Balkon 8,96 m² =50% WFL. 4,48 m²

DG
Büro 9,31 m²
Gast 12,08 m²
Abstellraum 1,38 m²
Flur 9,11 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 167,70 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Heizöl EL
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 02/2035
Energiewert: 330,50 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 479.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.