Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Das Haupthaus dieser Doppelhaushälfte wurde um das Jahr 1945 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1977 um den Anbau erweitert. Diese klassischen Familienheimerweiterungen sind typisch für die seinerzeit errichteten Siedlungshäuser. Im Zuge dieser Wohnraumerweiterung fungierte die Immobilie nunmehr als Zweifamilienhaus. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Immobilien adäquater Bauweisen, welche umfassend saniert und teilweise wohnlich erweitert wurden. Die Grundstücksgröße mitsamt dem anteiligen Zufahrtsgrundstück und der Vorgarten- und Hoffläche beträgt 375,5 m². Das Zufahrtsgrundstück zum Objekt unterliegt dem gemeinsamen Wegerecht und Eigentum der jeweiligen Eigentümer der Immobilie in rückwärtiger Baureihe. Die gesamte Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 157 m². Das Haupthaus in 1,5-stöckiger Bauweise umfasst ca. 71 m² Wohnfläche und beinhaltet ein lebenslanges Wohnrecht für die derzeitigen Mieter. Die Wohnräume weisen einen normalen Standard auf und befinden sich aufgrund langjähriger Nutzung in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnraumerweiterung (Anbau) ist einstöckig und umfasst inkl. den Wohnräumen im UG eine Wohnfläche von ca. 87 m². Die Wohnräume in diesem nachträglich errichteten Gebäudeteil befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der Dachboden ist über eine Falltreppe im Flurbereich zu begehen. Der Hof- und Vorgartenbereich mitsamt der großzügigen, überdachten Terrasse des Anbaus wurden pflegeleicht als auch komfortabel gestaltet. Bedingt durch das gemeinsame Wegerecht wurde eine einheitliche Bepflasterung gewählt. Beide Gebäudeteile verfügen über getrennte Kellerbereiche.

Die Einzelgarage wurde stets eigengenutzt und ist verfügbar.Das gesamte Objekt mitsamt dem Grundstück befindet sich in einem guten und den jeweiligen Baujahrabschnitten entsprechenden soliden Allgemein-Zustand. Das unentwegt familiär genutzte Objekt, wurde stetig mit diversen Maßnahmen instandgehalten. Obgleich sich stetig um die Erhaltung des Wohnobjektes gekümmert wurde, empfiehlt es sich eine fachmännische Überprüfung der Elektroinstallation & Wasserleitungen durchzuführen.

+++ WICHTIGE INFORMATION +++

Diese Immobilie unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast. Der Anbau der Immobilie ist ab sofort verfügbar. Das Vorderhaus ist interfamiliär vermietet und im Grundbuch mit einem lebenslangen Wohnrecht gesichert. Gerne erläutern wir Ihnen sämtliche Mietmodalitäten in Hinsicht auf die aktuellen Mieteinnahmen sowie den Mietsicherheiten im Zuge der Objektbesichtigung.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Manuelle Rollläden
• TGL-Bad I im Haupthaus mit Badewanne, Waschtisch, Stand-WC, deckenhoch gefliest
• Bad II im Anbau mit Badewanne, Waschtisch, Stand-WC, deckenhoch gefliest
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Naturstein, PVC, Teppich, Echtholz-Parkett
• Innentüren: Holztüren, diverse Farbgebung, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdielen-Verkleidung
• Decken: überwiegend Holzdecken sowie Decken, teilweise tapeziert und gestrichen
• Überdachte Terrasse mit integriertem Grillkamin
• Gas-Heizung aus 2011
• Einzelgarage mit Innen- und Außenbeleuchtung
• Ergänzender seitlicher PKW-SP
• Zentrale Warmwasseraufbereitung
• Überdachte Hauseingänge
• Zusatzverriegelung an beiden Haustüren
• Kabelanschluss
• SAT-Anschluss
• Diverse Außenleuchten, teilweise mit Bewegungsmelder

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Haupthaus EG

Kochen 9,12 m²
Wohnen/Essen 22,39 m²
Flur 8,82 m²
Bad 4,25 m²

Haupthaus OG/DG

Schlafen 7,82 m²
Vorraum 10,61 m²
Abstellraum 7,51 m²

Anbau EG

Kochen 7,65 m²
Wohnen/Essen 24,29 m²
Terrasse 24,00 m² = 50% WFL. = 12,00 m²
Flur 9,88 m²
Bad 5,08 m²

Anbau UG/KG

Hobby I 12,24 m²
Hobby II 23,19 m²
Flur 8,59 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 132,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 04/2035
Energiewert: 317,15 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 360.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.