Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Dieses Mietobjekt befindet sich in einer klassischen Doppelhaushälfte und gleicht einer 3,5-ZKB-Wohnung. Eine ideale Symbiose von Wohnen in einem klassischen Siedlungshaus mit Anbau gepaart mit dem Komfort Wohnung im Maisonette-Stil ist hier gegeben. Im Jahre 2014 wurde die Kernsanierung der Wohnräume abgeschlossen. Die Gesamtwohnfläche inklusive dem Terrassenanteil beträgt ca. 92 m². Die Wohnräume verteilen sich auf zwei Etagen. Aufgrund der zweckmäßigen Raum-Aufteilung und des familiär genutzten Wohnobjekts im rückwärtigen Grundstücksteil, richtet sich das Mietangebot ausschließlich an Paare oder Einzelmieter mittleren Alters. Die Fenster wurden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Vom geräumigen Dielenbereich aus gelangen Sie zum Hauptaugenmerk des Objektes – dem großen und offenen Wohn- und Essbereich nebst maßangefertigter Einbauküche. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne befindet sich im Anbau des Hauses und wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet.  Schlichte Eleganz und moderne Strukturen verleihen diesen Sanitärräumen ein behagliches Ambiente. Im Eingangsbereich ist eine ergänzende TGL-Gäste-Toilette gegeben. Ein kleiner wohnungsinterner Abstellraum befindet sich im Küchenbereich. Im DG befinden sich zwei Räume. Die primäre Nutzung dieser Etage fungierte als Schlafraum und Ankleidezimmer. Optional könnte der 2. Raum als Home-Office/Büro fungieren. Der Mietpartei steht zudem ein Kellerraum zur Verfügung. Ein eigener PKW-Außen-Stellplatz (nicht überdacht) rundet dieses Mietangebot ideal ab.

+++ WICHTIGE INFORMATION +++

Die im Miet-Exposé aufgeführten Nebenkosten beinhalten ebenso die Stromkosten. Eine jährliche Abrechnung wird der Mietpartei zur Verfügung gestellt. Gerne informieren wir Sie bei der Besichtigung über die Bestandteile der Nebenkosten. Die Einbauküche verbleibt im Objekt und steht den Mietern unter einer vereinbarten Nutzungsregelung zur Verfügung.

Eine Anmietung ist ab Mai 2025 möglich.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Elektrische Rollläden
• Plissees
• TGL-Gäste-WC mit Wand-WC
• TGL-Bad mit Walk-Inn-Dusche, Badewanne, Wand-WC, Handtuchheizkörper, Design-Waschtisch, Spiegelschrank, deckenhoch gefliest mit Mosaik-Dekor-Leiste
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Fußbodenbeläge: Laminat; Feinsteinzeug-Fliesen
• Innentüren: Holztüren in Nussbaum-Dekor, Glas-Schiebetüren in Milchglas-Ausführung
• Innenwandbeläge: Feinputz, gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen, teilweise mit integrierter LED-Beleuchtung
• Optionale Übernahme der Eingangsüberwachung
• Überdachte Terrasse in südwestlicher Ausrichtung
• Eigener PKW-Außenstellplatz mit der Option eines zusätzlichen PKW-SP
• Einbauküche
• Kleiderschrank
• Kellerraum

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 11/2028
Energiewert: 188,20 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “F“

Mietkonditionen

Als Mieterstruktur werden ausschließlich Paare oder Einzelmieter mittleren Alters ausgewählt. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichende Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Nachweis einer Haftpflichtversicherung

Eine Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Kaltmiete: 1.150,00 Euro
PKW-Stellplatz: 50,00 Euro
Nebenkosten inkl. Strom: 450,00 Euro
Gesamtmiete: 1.650,00 Euro

Kaution: 3.600,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.