Projekt Beschreibung
Mannheim – Gartenstadt
Einziehen und Wohlfühlen – Moderne 3-ZKB-Wohnung mit Küche und Balkon in idealer Wohnlage von Mannheim-Gartenstadt

Lage
Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.
Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.
Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.
Objekt
Diese ca. 75 m² große 3-ZKB-Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in familienfreundlicher Wohnlage. Pro Hauseingang sind je acht Wohneinheiten gegeben. Der gesamte Wohnkomplex ist verwaltergeführt. Die Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Aufgrund der Eigennutzung wurde die Wohneinheit im Jahre 2014 kernsaniert. Sämtliche Räume als auch das Bad verfügen über Fenster und ermöglichen somit einen hellen und angenehmen Wohnkomfort. Die optimale Grundrissgestaltung bietet Paaren als auch Familien mit einem Kind genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Der fließende Flurbereich ermöglicht den ungehinderten Zugang zu allen Räumen. Das TGL-Bad ist mit einer Falttür-Glasdusche, Wand-WC und einem Design-Waschtisch nebst Spiegelschrank ausgestattet. Im Zuge der Kernsanierung wurde das im Grundriss betitelte WC als Waschmaschinenraum umfunktioniert. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zum überdachten Balkon in westlicher Ausrichtung mit Blick auf die gepflegte Grünanlage. Ein wohnungsinterner Abstellraum für haushaltsübliche Utensilien befindet sich im Eingangsbereich. Weitere Möglichkeiten der Aufbewahrung findet sich im eigenen, großzügigen Kellerraum mit Leuchte. Als gemeinschaftlich genutzter Raum bietet das Objekt einen Fahrradraum sowie einen Abstellplatz für Kinderwagen an.
Die Dreiraumwohnung wurde vormals eigengenutzt und wird in einem renovierten Zustand übergeben. Die Anmietung ist ab März 2025 gewünscht.
Ausstattung
- Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung & Rollläden
- Teilweise abschließbare Fenstergriffe
- Balkon in Ausrichtung West
- Manuelle Markise
- TGL-Bad, Dusche, Design-Waschtisch mit Spiegelschrank, deckenhoch gefliest
- Handtuchheizkörper im TGL-Bad
- Fußbodenbeläge: einheitliches Fliesenformat
- Einbauküche (exklusive Kühlgeräte)
- Entgeltliche Übernahme diverser Möbelstücke optional möglich
- Innentüren: Holztüren weiß, satinierte Glastüren in Küche und Wohnzimmer
- Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & gestrichen
- Decken: Feinputz, tapeziert & gestrichen
- Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, Türspion
- Diskreter Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Großer Kellerraum mit Leuchte
Ca. Maße der einzelnen Räume:
Küche 6,84 m²
Wohnen 21,34 m²
Schlafen I 12,89 m²
Schlafen II 15,54 m²
Bad 3,86 m²
Waschmaschinenraum (WC lt. Grundriss) 1,12 m²
Abstellraum 1,06 m²
Flur 9,74 m²
Balkon 4,24 m² = 50% WFL. 2,12 m²
Kellerraum 21,20 m²
Energieausweis
Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 12/2028
Energiewert: 100,0 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „D“
Mietkonditionen
Das Mietobjekt wird seitens der Eigentümer präferiert an einen Zweipersonenhaushalt oder Familien mit nur einem Kind vergeben. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:
Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung
Eine beabsichtigte Haustierhaltung erfolgt zunächst in Absprache mit den Vermietern.
Kaltmiete: 850,00 Euro
Nebenkosten: 210,00 Euro
Gesamtmiete: 1.060,00 Euro
Kaution: 1.700,00 Euro
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.
Sie haben kein passendes Objekt gefunden?
Mit Ihrem persönlichen Suchauftrag schneller zu Ihrer Wunschimmobilie.
Kontakt
PANTÉ Immobilien
Waldpforte 15
68305 Mannheim
T +49 621 319611-35
F +49 621 319611-36
M +49 1525 6929492
info@pante-immobilien.de
www.pante-immobilien.de
@panteimmobilien