Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Dieses schöne Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Spielstraße) mit sehr geringem Durchgangsverkehr. Die Zufahrtsstraße überwiegt größtenteils der ansässigen Durchfahrts-Nutzung. Die gesamte Umgebung dieser ringförmigen Straßenführung ist ausschließlich von Einfamilienhäusern in identischer Bauweise geprägt. Das Haus des Typs „Heidelberg“ wurde in Massivbauweise von einem Bauträger für Wohnraumförderung und modernem sowie wirtschaftlichem Bauen im Jahre 1984 errichtet. Aus diesem Grund wurde seinerzeit eine nahezu einheitliche Außenoptik gewählt, welche bis heute weiterhin Bestand hält. Die Grundstücksgröße des RMH umfasst 176 m² zzgl. einem 1/6 Miteigentumsanteil der gemeinsamen Weg- und Garagenfläche (Gesamt 234 m²). Das RMH unterteilt sich in EG, 1. OG, DG, SB und KG. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 154 m². Das EG bietet 1,5 Zimmer, Küche, Windfang und Gäste-WC. Die ausgezeichnete Aufteilung dieses Objektes bietet auch einer größeren Familie mit Kindern ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Vom überaus geräumigen und behaglichen Wohn-Essbereich aus gelangen Sie auf die regengeschützte Terrasse mit Gartenbereich in nordwestlicher Ausrichtung. Der ursprüngliche Parkettboden in diesem Wohnraum bildet optisch mit der zentralen Stahl-Holzkonstruktions-Treppe ein einheitliches Gesamtbild. Die ältere, jedoch weiterhin funktionale Einbauküche verbleibt im Objekt. Im 1. OG befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume mit direkten Zugängen zur großen Loggia, ein Flurbereich und das Haupt-Badezimmer mit Tageslicht. Ein besonderes Highlight bietet das zu Wohnzwecken vollständig ausgebaute Dachgeschoss nebst ergänzendem TGL-Duschbad. Hier bieten Sie heranwachsenden Kindern oder Gästen einen eigenen autarken Raum zum Entfalten. Das Dachstudio unterteilt sich in zwei Räume. Die Aufteilung der beiden Räume erfolgte in offener Bauweise über den zentrierten Treppenaufgang. Im 1. OG und DG wurde ein robuster PVC-Bodenbelag gewählt.

Das Kellergeschoß ist über das interne Treppenhaus als auch über die Peripherie erreichbar und ist vollständig mit Fliesenböden versehen. Das KG umfasst einen Kellerraum mit Holzvertäfelung, welcher einen ausgedehnten Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände sowie Lebensmittel bietet. Alternativ könnte dieser Raum als Hobbyraum genutzt werden. Im zweiten Kellerraum befindet sich die Haustechnik und im dritten Kellerraum befindet sich der Waschmaschinen- und Trockenraum inklusive der Hebeanlage. Das gesamte RMH nebst dem Gartengrundstück befindet sich in einem soliden und gepflegten Allgemein-Zustand. Obgleich sich die damaligen Eigentümer stetig um die Erhaltung des Objektes gekümmert haben, empfiehlt es sich die Wasserleitungen als auch die Stromleitungen fachmännisch überprüfen zu lassen.

Der Terrassenbereich ist durch die Loggia im OG regengeschützt. Der Gartenbereich umfasst überwiegend Rasenflächen sowie vereinzelte Sträucher. Aufgrund langjähriger, nachbarschaftlicher Gemeinschaft wurde im gegenseitigen Einvernehmen, auf die Einzäunung des Gartenbereichs verzichtet.

Ihren PKW parken Sie in Ihrer Garage, welche in direkter Nähe zum Wohnhaus angesiedelt ist.
Umliegend stehen Ihnen weitere freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur wenige Meter entfernt.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und unterliegt keinem Erbbaurecht.

Ausstattung

• Terrasse in Ausrichtung „NW“
• Holzfenster mit Zweifach-Verglasung
• Integrierte Abstellkammer im Windfang
• Panorama-Holzfenster im Wohnbereich
• Manuelle Rollläden
• Holz-Dachflächenfenster mit Rollo (Grundriss Zimmer I & II DG)
• Holz-Dachflächenfenster im Spitzboden
• Spitzboden mit Strom & Leuchte
• TGL-Gäste-WC im EG mit Stand-WC, deckenhoch gefliest, Sanitärkeramik in altrosa
• TGL-Bad im 1. OG mit Badewanne, separater Dusche & Stand-WC, Sanitärkeramik in neutraler Farbe, Dekor-Fliesen deckenhoch
• TGL-Duschbad im DG mit Wand-WC, einheitliche Fliesen mit Dekoreinlegern und Zierbordüre, deckenhoch gefliest
• Fußbodenbeläge: Parkett, PVC, diverse Fliesen- und Klinkerböden
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen, Holzvertäfelung im KG
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen, Holzdielen im Dachstudio
• Junkers Brennwerttherme aus 2016
• Junkers Warmwasserspeicher aus 2009
• Einbauküche mit E-Geräten
• Waschmaschinenanschluss im KG
• Hebeanlage im KG
• Einzelgarage in unmittelbarer Objektnähe
• Haussprechanlage mit Türöffner
• Außenbeleuchtung am Hauseingang
• Überdachter Hauseingang

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG
Küche 7,79 m²
Wohnen/Essen 40,30 m²
G-WC 1,70 m²
Windfang 4,41 m²
Terrasse 7,56 m² = 25% WFL. = 1,89 m²

OG
Zimmer I 15,05 m²
Zimmer II 11,66 m²
Zimmer III 11,66 m²
Loggia 7,56 m² = 25% WFL. = 1,89 m²
Bad 7,10 m²
Flur 7,32 m²

DG ausgebaut
Zimmer I
Zimmer II
Duschbad/WC
Flur
Wohnfläche im DG = 43,63 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 166 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 11/2034
Energiewert: 137,62 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “E“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 459.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.