Projekt Beschreibung

Mannheim – Gartenstadt

Großzügige 4-ZKB-ETW in ruhiger Wohnlage von Mannheim-Gartenstadt

Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten und meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern “Freyaplatz” mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Gartenstadt bietet 5 Kindertagesstätten, eine verlässliche Grundschule, eine weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule, eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule und ein Jugendhaus. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Diese ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im 2. OG eines 1965 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Eine renommierte Hausverwaltung übernimmt seit vielen Jahren die Betreuung dieser schönen Wohngemeinschaft. Der überwiegende Anteil ist von Eigentümern bewohnt. Die sehr gepflegte Wohnung teilt sich in 4 Zimmer auf. Sämtliche Räume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut konzipiert und bietet Paaren und Familien mit Kindern genügend Raum zum Wohlfühlen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer finden sich noch zwei weitere Schlafzimmer. Alternativ können diese als Kinderzimmer, Büro oder Esszimmer fungieren. Die moderne Küche mit teilweise neuen E-Geräten verbleibt in der Wohnung. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie zur überdachten Loggia (Ausrichtung NO) mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein eigener großer Kellerraum rundet das Angebot ab.

In den letzten Jahren sind am Haus stetig diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. Im Zeitraum 2015/2016 wurde in diesem Wohnblock die Fassadensanierung abgeschlossen.

Das Objekt ist unvermietet und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Pflege Stiftung Schönau. Der Erbbauzins p. a. beträgt 626,29 €.

Die notarielle Beurkundung kann Ende April 2020 erfolgen.

Ausstattung

  • Loggia mit Markise
  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
  • Tageslichtbad mit Badewanne beige Fliesen deckenhoch
  • WC mit Stand-WC, beige Fliesen deckenhoch
  • Fußbodenbeläge: Teppichboden, Fliesen
  • Innentüren: Holztüren braun teilweise verglast
  • Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen
  • Decken: teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken mit Beleuchtung
  • Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 7,44 m²
Abstellkammer 1,04 m²
Wohnzimmer 20,81 m²
Schlafzimmer 19,36 m²
Schlafzimmer 13,18 m²
Kinderzimmer 10,58 m²
Badezimmer 3,68 m²
WC 1,04 m²
Flur/Diele 9,57 m²
Loggia 5,58 m²
Keller 13,68 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 12/2028
Energiewert: 100,0 kWh/(m·a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 170.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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