Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Das Haupthaus dieser Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1936 in massiver Bauweise errichtet und im Jahre 1962 um den Anbau erweitert. Diese klassischen Wohnraumerweiterungen sind typisch für die seinerzeit errichteten Siedlungshäuser. In unmittelbarer Umgebung finden sich als Referenzobjekte zahlreiche Immobilien adäquater Bauweisen, welche umfassend saniert und teilweise wohnlich erweitert wurden. Die Grundstücksgröße mitsamt dem anteiligen Zufahrtsgrundstück und der Garten- und Hoffläche beträgt 460 m². Das Zufahrtsgrundstück zum Objekt unterliegt dem gemeinsamen Wegerecht und Eigentum der jeweiligen Eigentümer der Immobilie in rückwärtiger Baureihe. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 119 m², wovon sich der überwiegende Teil im Erdgeschoss befindet. Das Haupthaus teilt sich auf in KG, EG und OG/DG. Der Anbau ist einstöckig und größtenteils unterkellert. Im TGL-Bad wurde für einen komfortableren Einstieg nachträglich eine niveaugleiche Dusche mit einer Glastrennwand installiert. Im OG/DG des Haupthauses befindet sich eine separate Toilette mit Tageslicht. Im nachträglich errichteten Gebäudeteil befindet sich der Küchenbereich und zwei weitere Räume, wovon ein Raum als Durchgangszimmer fungiert. Im Zuge einer grundlegenden Modernisierung der Immobilie, könnte hier mit geringen baulichen Veränderungen die Möglichkeit genutzt werden, direkte Zugänge zu beiden Zimmern zu errichten. Der Hof- und Gartenbereich mitsamt der großzügigen Veranda wurde pflegeleicht als auch komfortabel gestaltet. Durch die natürliche und akkurate Einfriedung mittelhoher Heckensträucher wurde ein angenehmer Sichtschutz generiert, welcher für Privatsphäre sorgt. Beide Gebäudeteile verfügen über getrennte Kellerbereiche, welche ausschließlich über die Peripherie zugänglich sind.

Ein Carport mit vorgelagertem PKW-Stellplatz rundet dieses Kaufobjekt ideal ab.Das gesamte Objekt mitsamt dem Grundstück befindet sich in einem guten und den jeweiligen Baujahrabschnitten entsprechenden soliden Allgemein-Zustand. Das unentwegt familiär genutzte Objekt, wurde stetig mit diversen Maßnahmen instandgehalten. Die letzte Modernisierung wurde im Dezember 2022 vollzogen und beinhaltete eine Dachbodendämmung. Obgleich sich stetig um die Erhaltung des Wohnobjektes gekümmert wurde, empfiehlt es sich eine fachmännische Überprüfung der Elektroinstallation durchzuführen.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung überwiegend aus 2010
• Überwiegend abschließbare Kunststoff-Fenster
• Überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch
• TGL-Bad im EG mit Dusche, Glasduschwand, Waschtisch, Stand-WC, ¾ hoch gefliest
• TGL-WC im OG/DG, Holzvertäfelung
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Teppich, OG/DG teilweise für Bodenbelag vorbereitet
• Innentüren: Holztüren, buche, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdielen-Verkleidung
• Decken: überwiegend Holzdecken sowie Decken, teilweise tapeziert und gestrichen
• Gerätehäuser (massiv) im Gartenbereich
• Überdachte Veranda mit Markise (manuell)
• Gas-Heizung aus 2017
• Sanierungsfahrplan vorhanden
• Carport mit Rolltor
• Vorgelagerter Stellplatz
• Dachbodendämmung aus 12/2022
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Überdachter Hauseingang
• Haustür mit Zusatzverriegelung
• Neuwertige Heizkörper
• Kabelanschluss
• Diverse Außenbeleuchten, teilweise mit Bewegungsmelder

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG

Küche 13,87 m²
Wohnen 24,07 m²
Essen 13,67 m²
Büro 12,27 m²
Gast 13,76 m²
Diele 1,97 m²
Flur 3,03 m²
Bad 4,20 m²

OG/DG

Schlafen 17,41 m²
Flur 11,49 m²
WC 2,83 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 118,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 08/2034
Energiewert: 229,19 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “G“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 435.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.