Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Das Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1941 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie weist noch die ursprüngliche Siedlungshaus-Architektur mit Haupthaus und kleinem Anbau auf.  Diese Bauweisen wurden ab 1930 überwiegend in diesem Stadtteil errichtet. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Immobilien adäquater Bauweise, welche umfassend saniert und teilweise wohnlich erweitert wurden. Das Eckgrundstück umfasst 401 m² und schafft eine ideale Grundlage für bauliche Veränderungen. Im Jahre 2014/2015 wurde eine grundlegende Modernisierung des Haupthauses durchgeführt. Im Zuge dessen wurden u. a. überwiegend die Wasserleitungen und Stromleitungen erneuert, sowie die Wand- und Bodengestaltung optimiert. Der Anbau stammt größtenteils aus dem Ursprung und weist keine nennenswerten Modernisierungen auf. In diesem Gebäudeteil finden sich das TGL-Bad und ein geräumiges Zimmer. Das WC im EG liegt getrennt vom Bad. Seit der Errichtung des Wohnhauses befindet sich dieses unentwegt in familiärer Nutzung. Das Siedlungshaus unterteilt sich in EG mit Anbau, DG (Haupthaus) und KG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 77 m². Zentraler Mittelpunkt des Haupthauses ist der offene Wohnraum mit Einbauküche und Essbereich. Die Einbauküche mitsamt den Elektrogeräten verbleibt im Objekt. Im DG befindet sich das Schlafzimmer und ein weiteres TGL-WC. Der Kellerbereich ist über die Peripherie erreichbar. Der Gartenbereich wurde sichtgeschützt eingefriedet. Im Vorgartenbereich wurde Platz geschaffen um zwei Fahrzeuge abzustellen.Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem teilweise renovierungs- und partiell sanierungsbedürftigen Zustand. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Aufgrund der fehlenden Heizungsanlage empfiehlt es sich im Zuge des Erwerbs eine vollständige Objektsanierung durchzuführen. Alternativ kann das Objekt aufgrund der optimalen Grundstückslage abgerissen werden, um einen Neubau zu errichten. Nähere Informationen bzgl. Neubauten können über das Bauamt Mannheim eingeholt werden. Der derzeitige Objektzustand ist in der qualifizierten Wertermittlung sowohl in der Verkaufspreisfindung bereits berücksichtigt worden.

Die Immobilie wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach Veräußerung zeitnah verfügbar. Das abgebildete weitere Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Es liegt weder ein Erbbaurecht noch eine Baulast vor.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung
• Rollläden mit Kurbel im EG
• Rollläden elektrisch im DG & Einzelfenster im EG
• TGL-Bad im EG mit Wanne, Waschtisch, Holzvertäfelung, WC getrennt
• TGL-WC im DG, im Nassbereich gefliest
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, diverse Kachelfliesen
• Innentüren: Holztüren, diverse Farbgebung, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdielen-Verkleidung
• Decken: überwiegend Holzdecken und Decken, teilweise tapeziert und gestrichen
• Einbauküche mit E-Geräten
• Möblierung auf Wunsch enthalten
• Halogen-Deckenbeleuchtung in EG und DG
• Vorgartengelände mit Abstellmöglichkeit für zwei KFZ
• Edelstahl-Schornstein
• Kaminofen mit Speckstein-Verkleidung
• Vorinstallation diverser Heizungsrohre
• Überdachter Hauseingang
• Kabelanschluss
• Klimagerät im DG
• 380 V-Anschluss im KG

Maße der einzelnen Räume:

EG

Kochen 12,74 m²
Wohnen 22,64 m²
Abstellraum I 2,23 m²
Zimmer/Abstellraum II 7,03 m²
Diele 5,16 m²
Flur I 1,11 m²
Flur II 2,00 m²
Bad 3,19 m²
WC 0,81 m²

DG

Schlafen 15,03 m²
Flur 2,43 m²
WC 2,26 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 91 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Holz, Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 06/2034
Energiewert: 372,65 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 329.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.