Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Diese ca. 60 m² große und helle Dachgeschosswohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau eines Siedlungshauses. Der hintere Gebäudeteil des Einfamilienhauses wurde im Jahre 2007 umfassend modernisiert und zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Zugang zu den Wohnräumlichkeiten ist vom Haupthaus getrennt und erfolgt über eine Außenwendeltreppe. Beide Räume weisen nahezu eine identische Wohnfläche auf. Das teilweise offene Dachgebälk verleiht ein behagliches und modernes Wohnambiente. Der Küchenbereich ist offengehalten und bietet genügend Platz für eine ausgedehnte Küchenzeile nebst Essbereich. Im hinteren Teil dieses Raumes gliedert sich der Schlafbereich mit einem integriertem, erhöhten Einzelbett an. Aufgrund dieses individuell konzipierten Bereiches wird hier die Vermietung an Einzelpersonen präferiert. Das TGL-Bad befindet sich in den finalen Zügen der umfassenden Sanierung und zeichnet sich durch ein elegantes und puristisches Design aus. Der Fußbodenbelag im Wohnzimmer wurde analog dem Küchenbereich im Zuge der jetzigen Modernisierungen erneuert sowie parallel sämtliche Zimmertüren ausgetauscht. Ein Klimagerät als Wandmodul sorgt in den Sommermonaten für eine angenehme Raumtemperatur.

Die Zweiraumwohnung ist ein Erstbezug nach Teilmodernisierung und ab 01.07.2024 bezugsfrei.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Zugang zum Haupthaus und Anbau über gesonderte Eingangstür
• Elektrische Rollläden
• Neu saniertes TGL-Duschbad mit Walk in Dusche & Glas-Duschwand, halbhoch gefliest
• Hochwertige Sanitärkeramik bei Wand-WC & Waschbecken
• Deckenbeleuchtung im Duschbad
• Waschmaschinenanschluss im Bad
• Fußbodenbeläge: Vinyl; Fliesen
• Innentüren: Holztüren weiß mit dunklen Beschlägen
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert & gestrichen
• Klimaanlage (Wandgerät) in einem Raum
• Einzelbett in der Schlafnische (Maßanfertigung)
• Kommoden im Schlafbereich
• Optionale Möglichkeit (anteilige Gebühr) gemeinschaftliche Internet & SAT-Nutzung
• Sicherheitstechnik: Video-Gegensprechanlage

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 02/2028
Energiewert: 91,50 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „C“

Mietkonditionen

Das Mietobjekt wird seitens der Eigentümer präferiert an eine Einzelperson vergeben. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Die Haustierhaltung ist nicht gestattet.

Kaltmiete: 650,00 Euro
Nebenkosten: 180,00 Euro
Gesamtmiete: 830,00 Euro

Kaution: 1.950,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.