Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Gartenstadt bietet 5 Kindertagesstätten, eine verlässliche Grundschule, eine weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule, eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule und ein Jugendhaus. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Dieses gepflegte Einfamilien-Reihenmittelhaus aus dem Jahre 1966 befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von adäquaten Bauweisen geprägt, welche typisch für diesen Teil der Wohnsiedlung sind. Im Zufahrtsweg selbst finden sich insg. vier Hauseingänge. Sämtliche Einfamilienhäuser in der „Kirchwaldsiedlung“ wurden seinerzeit in Massivbauweise durch die gemeinnützigen Hilfswerke der evangelischen Kirche errichtet. Die Grundstücksgröße beträgt 240 m². Das RMH unterteilt sich in EG, OG und KG. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 117 m². Das EG bietet 1 Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele und ein innenliegendes barrierefreies Dusch-Bad. Die hervorragende Aufteilung dieses Objektes bietet nicht nur kleinen Familien ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten.

Vom großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in südwestlicher Ausrichtung. Das großflächige Fensterelement erhellt diesen Wohnbereich und ermöglicht einen freien Blick in den Gartenbereich. Im Objekt verbleibt die zeitlose und funktionstüchtige Einbauküche. Im OG finden sich das Elternschlafzimmer, drei Räume welche derzeit als Arbeits- und Gästezimmer fungieren, Diele und das Hauptbadezimmer. Der großzügige Balkon ist vom Elternschlafzimmer aus begehbar. Die derzeit noch offene Gestaltung von zwei Schlafräumen kann jederzeit durch Trockenbauweise verschlossen werden. Über eine Falltreppe erreichen Sie den großen und gedämmten Spitzboden. Die Bodenbeläge variieren von Fliesen, Teppichboden und PVC. Im UG befinden sich ein Werkstatt-Bereich, Waschraum mit zusätzlicher Küchenzeile, ein Vorratsraum sowie ein Hobbyraum. Hier findet sich ein ausgedehnter Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände sowie Lebensmittel. Der Zugang zum KG ist ebenso über die Peripherie gegeben. Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stetig um die einwandfreie Erhaltung des Objektes samt Gartenbereich gekümmert. Es besteht derzeit kein Renovierungstau. Die durch den Balkon regengeschützte Terrasse ist mit einer großflächigen Markise ausgestattet.

Zu guter Letzt runden zwei Einzelgaragen in direkter Nähe zum Objekteingang dieses attraktive Kaufangebot ab.

Das Objekt samt den beiden Garagen befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Pflege Stiftung Schönau. Der Erbbauzins p. a. beträgt 488,58 €.

Ausstattung

• Balkon in Ausrichtung „SW“
• Terrasse mit Markise in Ausrichtung „SW“
• Balkonsanierung mit Fliesenaustausch & Farbanstrich (2013)
• Kunststoff- und Holzfenster mit Zweifach-Verglasung, elektr. Rollläden im EG (exkl. Küche)
• Duschbad innenliegend mit Glas Schwingtür im EG, barrierefrei, Wand-WC, moderner Waschtisch, deckenhoch gefliest mit Dekoreinleger
• Haupt-Bad innenliegend mit Raumsparwanne & faltbarer Duschabtrennung, Wand-WC, einheitliche Fliesen für Boden &Wände, deckenhoch gefliest mit Dekorbordüre & Einleger
• Dachrenovierung (2002)
• Fußbodenbeläge: PVC, Fliesen, Teppichboden
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert & gestrichen, diverse Holzdecken, teilweise mit Beleuchtung
• Junkers Brennwerttherme aus 1999
• Einbauküche mit E-Geräten
• Vollständig geräumt
• Zusatzverriegelung Haustür, abschließbare Fenstergriffe im EG
• Gegensprecheinrichtung
• Zwei Einzelgaragen in direkter Objektnähe

Maße und Bezeichnung der einzelnen Räume lt. Grundriss:

EG
Küche 7,70 m²
Wohnen 25,89 m²
Essen 5,49 m²
Diele 9,63 m²
Windfang 3,01 m²
Bad 3,72 m²
Terrasse 17,09 m² = 25% WFL. 4,27 m²

OG
Schlafzimmer 12,29 m²
Kinderzimmer I 8,63 m²
Kinderzimmer II 11,56 m²
Kinderzimmer III 14,27 m²
Bad 3,72 m²
Flur 5,07 m²
Balkon 8,90 m² = 25% WFL. 2,22 m²

KG
Waschen 12,36 m²
Vorräte 8,56 m²
Flur 8,71 m²
Geräte 25,89 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 128 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 08/2033
Energiewert: 195,02 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “F“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 360.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.