Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Dieses ZFH als DHH mit seiner ansprechenden Außenoptik befindet sich in gefragter und überaus ruhiger Wohnlage. Die Straße ist wenig frequentiert und überwiegt größtenteils der ansässigen Durchfahrts-Nutzung. In diesem Wohngebiet finden sich ausschließlich Architekturen in adäquaten Bauweisen. Die Grundstücksgröße umfasst 384 m². Das ZFH wurde in massiver Bauweise im Jahre 1954 errichtet. Zum späteren Zeitpunkt erfolgte eine bauliche Wohnraumerweiterung. Im Zuge dieser Erweiterung entstand die im OG gelegene Terrasse. Die durchgehend familiäre Nutzung dieser Immobilie fungierte als Zweifamilienhaushalt. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG, DG und KG. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 161 m². Die 4-ZKB Wohneinheit im EG und 3-ZKB Wohneinheit im OG weisen nahezu identische Wohnflächen auf. Die Wohnung im EG hat einen direkten Zugang zum großzügigen Gartenbereich. Im OG gelangen Sie über den offen gestalteten Küchen/Essbereich aus, auf die überdachte Terrasse. Von dort überblicken Sie die ringsum idyllische Nachbarschaft samt Gartenflächen. Das zu Wohnzwecken ausgebaute DG mit drei Räumen wurde als klassische Gästewohnung genutzt. Die Möglichkeit einer Kochnische im DG ist gegeben. Das DG beinhaltet ein eigenes jedoch sanierungsbedürftiges TGL-Duschbad. Im Zuge einer umfassenden Renovierung und geringer baulicher Anpassung, könnte somit eine ergänzende Kapitalanlage geschaffen werden. Familien mit heranwachsenden Kindern oder Mehrgenerationen kann hier ebenso ein autarker Wohnraum ermöglicht werden. Durch die ausgewogene Wohnflächenverteilung auf den Ebenen, EG und OG bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an.

Das derzeit im Objekt befindliche Mobiliar mitsamt den beiden Küchen kann unentgeltlich übernommen werden. Die Bodenbeläge variieren auf den jeweiligen Etagen von Fliesen, Teppichböden sowie PVC. Das KG teilt sich in insg. fünf Kellerräume auf. Die Nutzung wurde aufgeteilt in Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum, Zwischenraum & ein Vorratsraum. Der Keller ist über das Wohnhaus als auch über die Peripherie begehbar. Die Gartenfläche ist pflegeleicht und nutzungsorientiert angelegt worden. Hinter der Garage wurde ein kleiner Freisitz errichtet.

Die Heizungsanlage der EG-Wohnung ist defekt und muss ausgetauscht werden.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem guten und dem Baujahr entsprechenden soliden Allgemein-Zustand. Obgleich die derzeitigen Eigentümer stetig die Erhaltung des Wohnobjektes forcierten empfiehlt es im Zuge des Erwerbs eine umfassende Renovierung mit teilweiser Sanierung zu vollziehen. Diese Maßnahmen sind in Hinsicht auf Moderne, Effizienz und Wertsteigerung zu überdenken. Hierzu zählen z. B. eine fachmännische Erneuerung der Elektroinstallation und Wasserleitungen sowie die Durchführung diverser Schönheitsreparaturen.

Eine großzügige Einzelgarage mit vorgelagerten PKW-Stellplätzen rundet dieses Kaufobjekt ideal ab.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und unterliegt weder einem Erbbaurecht noch einer Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Rollläden mit Kurbeln
• Tageslicht Bad im EG mit Dusche, Stand-WC, deckenhoch gefliest
• Tageslicht Bad im OG mit Dusche, Stand-WC, Holzvertäfelung
• Tageslicht Bad im DG mit Dusche, Stand-WC, deckenhoch gefliest
• Große Sonnenterrasse im OG in Ausrichtung Westen
• Freisitz im hinteren Garagenbereich
• Einbauküche im EG & OG
• Zentralheizung im EG
• OG & DG Etagenheizung
• Überdachter Eingangsbereich
• Diverse Leuchten mit Bewegungsmelder
• Wohnhaus im teilmöblierten Zustand
• Heizen & Waschen im KG
• Werkstatt im KG
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen, Holzvertäfelung
• Decken: Holzdecken, Styropordeckenplatten, Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen
• Eine Standard-Einzelgarage mit manuellem Holztor, Leuchte & Steckdose
• Zwei vorgelagerte PKW-Stellplätze möglich

Maße der einzelnen Räume:

EG

Küche 3,36 m²
Flur 3,52 m²
Zimmer I 15,03 m²
Zimmer II 18,06 m²
Zimmer III 8,63 m²
Zimmer IV 9,03 m²
Bad 3,48 m²

OG

Zimmer I 15,18 m²
Zimmer II 17,99 m²
Zimmer III 8,68 m²
Küche 3,69 m²
Bad 3,66 m²
Flur 3,66 m²
Terrasse 13,60 m² = ½ WFL. 6,80 m²

DG

Zimmer I 10,12 m²
Zimmer II 13,75 m²
Zimmer III (Küche) 9,84 m²
Bad 2,35 m²
Flur 4,55 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 200 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 07/2033
Energiewert: 444,73 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 429.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.