Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Dieses schöne Einfamilien-Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Spielstraße) ohne Durchgangsverkehr. Die gesamte Umgebung dieser ringförmigen Straßenführung ist ausschließlich von Einfamilienhäusern in identischer Bauweise geprägt. Das Haus wurde in Massivbauweise von einem Bauträger für Wohnraumförderung und modernem sowie wirtschaftlichem Bauen im Jahre 1984 errichtet. Aus diesem Grund wurde seinerzeit eine einheitliche Außenoptik gewählt, welche bis heute Bestand hält. Die Grundstücksgröße des RMH umfasst 125 m² zzgl. einem 1/8 Miteigentumsanteil der gemeinsamen Weg- und Garagenfläche (Gesamt 173,5 m²). Das RMH unterteilt sich in EG, 1. OG, DG, SB und KG. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 111 m². Das EG bietet 1,5 Zimmer, Küche, Diele und Gäste-WC. Die hervorragende Aufteilung dieses Objektes bietet Familien mit Kindern ausreichend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Vom geräumigen Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Garten in nordwestlicher Ausrichtung. Die sehr gepflegte und zeitlose Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Im Objekt verbleiben zudem einzelne Möbelstücke welche unentgeltlich übernommen werden können. Im 1. OG finden sich das Elternschlafzimmer, ein Schlafraum mit französischem Balkon welcher derzeit als Arbeits- und Gästezimmer fungiert, Flur und das Haupt-Badezimmer. Die Bodenbeläge variieren von Fliesen und Laminat hinüber zu Teppichböden im Dachstudio. Eine Besonderheit ist das ergänzende Duschbad im DG. Hier bieten Sie heranwachsenden Kindern oder Gästen einen eigenen autarken Raum zum Entfalten. Das Dachstudio unterteilt sich in zwei Räume welche über den Flur verbunden sind. Das Kellergeschoß ist ausschließlich über das interne Treppenhaus erreichbar. Das KG umfasst einen gefliesten Kellerraum mit Holzvertäfelung, welcher einen ausgedehnten Platz für die Aufbewahrung aller wohnüblichen Gegenstände sowie Lebensmittel bietet. Alternativ könnte dieser Raum als Hobbyraum genutzt werden. Im zweiten Kellerraum befindet sich die Haustechnik und der Waschmaschinenanschluss mit Hebeanlage. Das gesamte RMH inklusive Gartengrundstück befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemein-Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stetig um die Erhaltung des Objektes samt Gartenbereich gekümmert. Es besteht aktuell kein Renovierungstau.

Die Terrasse ist mit einer manuellen Markise ausgestattet. Der Gartenbereich umfasst überwiegend Rasenflächen sowie vereinzelte Sträucher.

Ihren PKW parken Sie in Ihrer Garage, welche in direkter Nähe zum Wohnhaus angesiedelt ist.
Umliegend stehen Ihnen weitere freie Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der nächstgelegene Spielplatz ist nur wenige Meter entfernt.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei und unterliegt keinem Erbbaurecht.

Ausstattung

• Französischer Balkon in Ausrichtung „NW“
• Terrasse mit Markise in Ausrichtung „NW“
• Holzfenster mit Zweifach-Verglasung
• Elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung am Fensterelement zur Terrasse
• Diverse Insektengitter & Plissees
• Dachfenster Holz mit Zweifach-Verglasung & Rollladen (Grundriss Kammer DG)
• Dachfenster Kunststoff mit Zweifach-Verglasung (Grundriss Zimmer DG)
• Dachfenster Holz mit Zweifach-Verglasung im Spitzboden
• Gäste-WC im EG mit Stand-WC, weiße Fliesen mit Dekor, deckenhoch gefliest
• Berliner Abluft in G-WC und Bad im 1. OG
• Bad im 1. OG innenliegend mit Badewanne, separater Dusche & Stand-WC, Sanitärkeramik in Bahamabeige, einheitliche Fliesen mit Dekoreinlegern, Boden und Wände, deckenhoch
• Duschbad im DG innenliegend mit Wand-WC, elektrische Abluft, einheitliche Fliesen mit Dekor, Boden und Wände, deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppichboden
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen, Rauputz gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen, Holzdielen im Dachstudio
• Paradigma Brennwerttherme aus 2001
• Einbauküche mit E-Geräten
• Waschmaschinenanschluss im KG
• Hebeanlage im KG
• Teilweise Möblierung im Kaufpreis enthalten
• Einzelgarage in unmittelbarer Objektnähe
• Gerätehaus im Garten
• Überdachter Hauseingang

Ca. Maße der einzelnen Räume:

EG
Küche 7,50 m²
Wohnen/Essen 24,36 m²
G-WC 1,61 m²
Diele 8,28 m²

OG
Schlafen I 16,29 m²
Schlafen II 15,13 m²
Bad/WC 5,83 m²
Flur 3,93 m²

DG
Zimmer 14,75 m²
Kammer 8,40 m²
Duschbad/WC 3,17 m²
Flur 2,08 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 112 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 06/2033
Energiewert: 124,00 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: “D“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 425.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.