Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Diese ca. 73 m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem attraktiven und ruhig gelegenen Mehrfamilienhaus in der dritten Etage. Pro Hauseingang sind je acht Wohneinheiten gegeben. Die Hausgemeinschaft in diesem Hauseingang überwiegt nahezu vollständig der Eigennutzung. Die Wohnanlage im klassischen Mittelhochbau stammt aus dem Jahre 1965 und verfügt über eine ansprechende und einheitliche Außenoptik. Der gesamte Wohnkomplex wird langjährig von einer namhaften Hausverwaltung betreut. Die Dreiraumwohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnräume verfügen über Fenster und ermöglichen somit ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Aufteilung der Wohnung bietet Paaren als auch Familien mit einem Kind genügend Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Die Diele verläuft fließend in den Flurbereich und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne mit integrierter Duschfunktion und einem Wand-WC ausgestattet. Vom geräumigen Wohnzimmer mit großen Fensterfronten aus gelangen Sie zur überdachten Loggia in westlicher Ausrichtung mit Blick auf die attraktiv gestaltete Grünanlage. Ausreichend Stauraum für alle haushaltsüblichen Utensilien findet sich im eigenen Kellerraum mit Leuchte und Stromversorgung. Als gemeinschaftlich genutzter Raum bietet das Objekt einen Fahrradraum an. Im dritten Hauseingang steht den Bewohnern im UG ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Wäschetrockner (Münzeinwurf) zur Verfügung.

In der gesamten Wohnanlage sind stetig, diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. In diesem Wohnblock wurde kürzlich eine umfassende Flachdachsanierung durchgeführt. Im Zuge der damaligen Eigennutzung wurde die Wohnung im Jahre 2016 umfassend renoviert, das Badezimmer saniert und eine Grundrissänderung vollzogen. Das ursprünglich vom Badezimmer getrennte WC wurde komplementiert. In der Abstellkammer wurde hierdurch Platz für einen Waschmaschinenanschluss geschaffen.

Um die Privatsphäre der Mietpartei zu wahren, wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Eine uneingeschränkte Besichtigung wird gewährleistet. Die im Exposé aufgeführten Innenaufnahmen stammen aus der Wohnungsübergabe an die aktuelle Mietpartei. Die Einbauküche wurde zwischenzeitlich ausgetauscht und ist kein Bestandteil des Verkaufsangebotes.

Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 8.400,00 Euro. Eine Mietpreisanpassung ist gegeben. Für Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Pflege Stiftung Schönau. Der Erbbauzins p. a. beträgt 493,34 €.

Ausstattung

• Loggia in Ausrichtung West
• Manuelle Markise
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• TGL- Bad mit Badewanne, Duschglas, Wand-WC, Fliesen Feinsteinzeug halbhoch mit Zierbordüre,
• Zusätzliches Oberlicht (Glasbausteine) im TGL-Bad
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Grundrissoptimierung und Zusammenlegung TGL-Bad & WC
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen, LED-Akzente in den Fugen (TGL-Bad)
• Innentüren: Holztüren weiß, teilweise verglast, Glas-Schiebetür im Wohnzimmer
• Innenwandbeläge: Rauputz, gestrichen, Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen, Holzdecken mit integrierter Beleuchtung
• Kellerraum mit Leuchte, Steckdose
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage & Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Küche 6,84 m²
Wohnen/Essen 21,20 m²
Schlafzimmer 12,54 m²
Kind 15,39 m²
Bad/WC 4,80 m²
Flur/Garderobe 8,92 m²
Waschraum/Abstellraum 1,07 m²
Loggia 4,50 m² = 50% WFL. = 2,25 m²

Kellerraum 13,00 m²

Nutzfläche gesamt: ca. 15 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Heizöl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 02/2028
Energiewert: 113,2 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 195.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 2,38% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.