Projekt Beschreibung
Mannheim – Gartenstadt
Wohnen im Trendobjekt „Anemonenweg“ in Mannheim-Gartenstadt – 3-ZKB-Wohnung mit EBK & PKW-SP
Lage
Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.
Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.
Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.
Objekt
Diese ca. 87 m² große, exklusive und moderne 3 ZKB-Wohnung befindet sich im 1. OG des im Jahre 2021 errichteten Mehrfamilienhauses „Anemonenweg 1“. Die Objekte des renommierten Bauträgers zeichnen sich durch eine moderne und nachhaltige Bauweise, hohe Qualitätsstandards, neuester Energieeffizienz sowie sozialen Rahmenbedingungen aus. Im Haus selbst finden sich insg. 28 Wohneinheiten auf vier Etagen sowie den im EG gelegenen Bäckerbetrieb mit Außenbestuhlung. Über den Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die stylische und geräumige Dreiraumwohnung besticht durch eine sehr effiziente Raumaufteilung. Zentraler Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohnküchenbereich. Eine hochwertige und ideal angepasste Einbauküche ist bereits im Mietzins inbegriffen. Bodentiefe Fenster unterstreichen das hervorragende Wohnklima. Das moderne innenliegende Bad ist mit einer Badewanne sowie einer niveaugleichen Dusche ausgestattet. Im separaten Gäste-WC wurde der Waschmaschinenanschluss integriert. Die an die Wohnküche angegliederte überdachte Loggia liegt in nordwestlicher Ausrichtung. Blickdichte Glasfronten in der Loggia ermöglichen ausreichenden Sichtschutz für einen angenehmen Komfort. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Keller. Im Außenbereich steht den Objektbewohnern ein abschließbarer Fahrradabstellraum zur Verfügung. Ein nicht überdachter PKW-Stellplatz mit direktem Objektzugang rundet dieses umfassende Mietangebot ab.
Die Neubauwohnung ist ein Zweitbezug nach Fertigstellung und ab dem 01.07.2023 bezugsfrei. Aufgrund des in Kürze bevorstehenden Umzuges wird auf die Veröffentlichung der Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Die im Exposé aufgeführten Innenaufnahmen stammen aus der Wohnungsübergabe vom März 2022 und entsprechen ebenso dem aktuellen Zustand.
Ausstattung
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fenster Kunststoff 3-fach verglast
Parkettböden, Fliesen im Küchenbereich, Bad & Gäste-WC
Einbauküche
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Badewanne inkl. Glasabtrennung & niveaugleicher Dusche, Glas-Duschkabine, Wand-WC, Handtuchheizkörper
Hochwertige Sanitärausstattung
Mechanische Belüftungszufuhr in den Wohnräumen
Elek. Belüftungszufuhr im Bad & Gäste-WC
Weiße Zimmertüren
Loggia in Ausrichtung Nord/West mit Stromanschluss
Uneingeschränkte Barrierefreiheit
Personenaufzug
One Key Entry
Kellerraum mit Leuchte und Steckdose
Fahrradabstellraum im Außenbereich
Videosprechanlage
PKW-Stellplatz im nicht überdachten Außenbereich mit direktem Zugang zum Objekt
Maße der einzelnen Räume
Wohnküche 33,00 m²
Schlafen 15,00 m²
Kind 12,00 m²
Abstellkammer 1,00 m²
Flur 13,00 m²
Loggia 8,00 m² = 100% | 50% zur WFL = 4,00 m²
Bad 6,00 m²
Gäste-WC 3,00 m²
Energieausweis
Heizung/Energie
Heizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 01/2031
Energiewert: 66,8 kWh/(m*a)
Mietkonditionen
Präferierte Mieterstruktur von Paaren, Familien mit max. 1 Kind sowie alleinstehende Personen. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichende Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:
Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung
Haustierhaltung in Absprache mit dem Vermieter
Kaltmiete: 1.220,00 Euro
Nebenkosten: 250,00 Euro
TG-Stellplatz: 40,00 Euro
Gesamtmiete: 1.510,00 Euro
Kaution: 3.780,00 Euro
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.
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