Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten und meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Gartenstadt bietet 5 Kindertagesstätten, eine verlässliche Grundschule, eine weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule, eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule und ein Jugendhaus. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Diese ca. 73 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1965 erbautem und sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus. Eine ambitionierte Hausverwaltung übernimmt die Betreuung dieser schönen Wohngemeinschaft. Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer auf. Sämtliche Räume bestechen durch Fenster für ein helles Wohnambiente. Die gesamte Aufteilung der Wohnung ist sehr gut konzipiert und bietet Paaren als auch kleinen Familien genügend Raum zum Wohlfühlen. Das TGL-Bad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Duschkabine ausgestattet. Das WC liegt getrennt vom Bad. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Vom geräumigen Wohnzimmer aus gelangen Sie zum überdachten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Ein eigener großer Kellerraum rundet das Angebot ab.

In den letzten Jahren sind am Haus selbst, als auch in der Wohnung diverse Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt worden. 2009 wurden in der Wohnung sämtliche Wasserleitungen saniert, die Stromleitungen erneuert sowie die Wohnung als Gesamtes renoviert. Das Objekt ist seit mehreren Jahren an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die jährlichen Einnahmen der Netto-Kaltmiete belaufen sich derzeit auf 6000,00 Euro. Eine Mietpreissteigerung ist gegeben und findet bei den aktuellen Mietern Zuspruch. Das Objekt ist für Kapitalanleger als auch Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Pflege Stiftung Schönau. Der Erbbauzins p. a. beträgt 493,37 €.

Die notarielle Beurkundung kann Ende Oktober 2019 erfolgen.

Ausstattung

• Balkon
• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Tageslichtbad mit Badewanne & Duschkabine weiße Fliesen deckenhoch mit Zierbordüre
• WC mit Wand-WC, weiße Fliesen deckenhoch
• Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun
• Innenwandbeläge: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, Holzdecken mit Beleuchtung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Maße der einzelnen Räume:

Küche 6,50 m²
Wohnzimmer 21,60 m²
Schlafzimmer 17,00 m²
Kinderzimmer 13,00 m²
Badezimmer 4,50 m²
WC 1,00 m²
Flur 6,50 m²
Loggia 5,00 m²
Keller 20,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Öl
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energiewert: 113,2 kWh/(m*a)

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 159.000 Euro

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.