Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Umgebung. Die Straße überwiegt größtenteils der ansässigen Durchfahrts-Nutzung. Eine im Boden verankerte Gedenktafel in Form eines Stolpersteins erinnert an die Historie des Namensgebers der Straße und dessen damaligem Wohnsitz (Zerstörung im Krieg). Auf diesem geschichtsträchtigen 550 m² großen Flurstück erfolgte im Jahre 1958 der Neubau des Wohnhauses in massiver Bauweise. Im Jahre 1962 erfolgte eine bauliche Wohnraumerweiterung. Die Nutzung der Immobilie ist als klassisches Einfamilienhaus als auch durch geringe bauliche Anpassungen als Zweifamilienhaus möglich. Die nähere Umgebung in diesem Wohngebiet ist geprägt von Architekturen in adäquaten Bauweisen. Umringt wird diese Liegenschaft durch die denkmalgeschützten Siedlungshäuser unter genossenschaftlicher Leitung. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG/DG, SB und KG. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 165 m². Das EG fungierte als zentrale Wohneinheit und bietet 2 Räume, Windfang, Flur, Bad, WC und Küche sowie den Zugang zum Gartenbereich. Im OG/DG finden sich zwei weitere Räume, ein TGL-Duschbad, eine Terrasse sowie ein Wintergarten. Durch die ausgewogene Wohnflächenverteilung auf beiden Ebenen, bietet sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten an. Familien mit heranwachsenden Kindern oder Mehrgenerationen wird hier ohne zwingende bauliche Maßnahmen, ein eigener Wohnbereich ermöglicht. Optional kann diese Ebene ebenso als zusätzliche Kapitalanlage mit solider Mieteinnahme fungieren. Der ausgebaute Dachboden ist über eine Raumspartreppe begehbar. Für eine dauerhaft wohnliche Nutzung sollte nachträglich eine Wärmequelle installiert werden. Durch eine Wohnfläche von ca. 20 m² wird hier genügend Raum für ein Studio oder Jugendzimmer geboten. Die imposante im DG gelegene und großflächige Sonnenterrasse in westlicher Ausrichtung ist vom Gästezimmer aus begehbar. Von dort überblicken Sie die ringsum idyllische Nachbarschaft samt Gartenflächen. Im Schlafzimmer gliedert sich der Wintergarten in nördlicher Ausrichtung an.

Das Objekt ist nahezu vollständig möbliert. Das Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden. Die Bodenbeläge variieren von Fliesen, Teppichböden, PVC und Echtholzparkett. Das KG teilt sich in insg. fünf Kellerräume auf. Die Nutzung wurde aufgeteilt in Werkstatt, Heizung/Waschen, zwei Arbeitsräume & einen Partyraum. Ein zusätzliches WC inkl. Hebeanlage im KG ist gegeben. Der Keller ist über das Wohnhaus als auch über die Peripherie begehbar. Die Gartenfläche ist pflegeleicht und nutzungsorientiert angelegt worden. Eine Gartenlaube mit Sitzmöglichkeit schafft weiteren Raum für diverse Gerätschaften zur Gartenpflege.  Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem guten und dem Baujahr entsprechenden soliden Allgemein-Zustand. Die derzeitigen Eigentümer haben sich stetig um die Erhaltung des Wohnobjektes samt Gartenbereich gekümmert. Eine fachmännische Überprüfung der Elektroinstallation sowie Erneuerung beider Dachflächenfenster wird empfohlen.

Zwei Einzelgaragen mit vorgelagerten PKW-Stellplätzen runden dieses Kaufobjekt ideal ab.

Diese Immobilie ist ab sofort bezugsfrei, unterliegt keinem Erbbaurecht oder einer Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Dachflächen-Fenster aus Holz mit Zweifach-Verglasung
• Diverse Rollläden elektrisch
• Tageslicht Bad im EG mit Raumspar-Badewanne, deckenhoch gefliest
• Tageslicht WC im EG, deckenhoch gefliest
• Tageslicht Bad im DG mit Dusche, Wand-WC, deckenhoch gefliest
• Große Sonnenterrasse in Ausrichtung Westen
• Wintergarten mit Plissees in Ausrichtung Norden
• Gartenhaus/Laube
• Elektrischer Markise
• Einbauküche
• SAT-Anlage
• Fassade gedämmt
• Wohnhaus im teilmöblierten Zustand
• Heizen & Waschen im KG
• Partyraum im KG
• Werkstatt im KG
• 2 Arbeitsräume im KG
• Toilette mit Hebeanlage im KG
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, PVC, Parkett
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast, Holz-Schiebetür verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen, Rauputz
• Decken: Holzdecken, Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen
• Eine Standard-Einzelgarage mit elektrischem Garagentor, Fenster, Leuchte & Steckdose
• Eine Fertig-Garage (1997), längere Tiefe, Tür zum Garten, Fenster, Leuchte, Steckdosen & 380V-Anschluss
• Zwei PKW-Stellplätze

Maße der einzelnen Räume:

EG

Küche 12,71 m²
Flur 9,10 m²
Zimmer I 27,99 m²
Zimmer II 17,03 m²
Windfang 5,74 m²
Bad 3,94 m²
WC 1,60 m²

OG/DG

Zimmer I 27,28 m²
Wintergarten 5,56 m²
Zimmer II 10,41 m²
Bad 4,04 m²
Flur 6,19 m²
Terrasse 28,11 m² = ½ WFL. 14,05 m²

Spitzboden

Dachraum 19,85 m²

KG

Heizung/Waschen 11,85 m²
Flur 7,48 m²
WC 2,65 m²
Arbeitsraum I 10,61 m²
Arbeitsraum II 12,21 m²
Werkstatt 11,90 m²
Partyraum 14,15 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 182 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 04/2033
Energiewert: 220,58 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 550.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.