Projekt Beschreibung

Mannheim – Gartenstadt

Wohnen in Waldnähe – EFH mit Erweiterungspotenzial in rückwärtiger Grundstückslage von Mannheim-Gartenstadt

Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles, was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Im Jahre 2000 wurde das Einfamilienhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 400 m². Zum späteren Zeitpunkt wurde seitens des Nachbargrundstücks einseitig angebaut. In hinterer, ruhiger Grundstückslage gelegen, bietet das vollständig unterkellerte EFH eine Wohnfläche von ca. 96 m² im EG. Die Grundriss-Gestaltung und Raum-Aufteilung basieren auf dem Konzept eines Bungalows mit Satteldach. Diese Immobilie, wurde seinerzeit primär auf die Nutzung eines Zwei-Personen-Haushaltes konzipiert. Aus diesem Grund bietet das EFH auf einer Etage Zugang zu allen Räumlichkeiten sowie zur überdachten Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich. Das Dach ist gedämmt und fungiert derzeit als Lagerfläche. Eine baurechtliche Anfrage ist empfehlenswert, um hier ggf. erweiterten Wohnraum zu generieren. Somit wäre eine familiengerechte Nutzung des Objektes gegeben. Die Inneneinrichtung und Farbauswahl sind hell sowie zeitlos gehalten. Der Zugang zum Objekt erfolgt über die östliche Rückseite. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Der Wohn-/Essraum ist offen gestaltet mit direktem Zugang zur Terrasse mit Gartenbereich. Die im Landhaus-Stil gehaltene Einbauküche wurde im Jahre 2015 mit neuen Fronten versehen und ist mit E-Geräten ausgestattet. Das modern gestaltete TGL-Bad ist mit einem Wand-WC, Fußbodenheizung, niveaugleicher Dusche mit Glaskabine sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die überdachte Terrasse in westlicher Ausrichtung verfügt über eine elektrische Markise. Der vordere Gartenbereich kann individuell gestaltet bzw. durch Rückbau des PKW-Stellplatzes neu angelegt werden. Ein großer Abstellraum im EG bietet ausreichend Platz für Lebensmittelvorräte sowie haushaltsübliche Utensilien. Im großzügigen UG befinden sich ergänzend zum Haustechnikraum mit integriertem WC noch 4 weitere Räume. Diese fungieren derzeit als Büro, Wasch- und Trockenraum, Wellness-Bereich mit Sauna und Dampfbad (noch nicht vollständig installiert) sowie der Werkstatt. Das UG ist mit ausreichend Heizkörpern ausgestattet.

Das Zufahrtsgrundstück zum Objekt unterliegt dem gemeinsamen Wegerecht und Eigentum der jeweiligen Eigentümer der Immobilie in erster Baureihe. Die Möglichkeit zur Errichtung einer Einzelgarage ist gegeben. Aktuell befinden sich zwei PKW-Stellplätze auf dem rückwärtigen Grundstück.

Diese Immobilie wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach Absprache freiwerdend.

Ausstattung

  • Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
  • Tageslicht Bad mit Dusche, Wand-WC, zwei Waschtischen, Badmöbel, deckenhoch gefliest
  • Terrasse mit Überdachung & elektrischer Markise in Ausrichtung Westen
  • Holz-Gerätehaus
  • Gartendusche
  • Einbauküche mit E-Geräten
  • Klimaanlage im EG
  • Abstellraum im EG
  • Sauna mit Badewanne, Dampfbad (nicht vollständig installiert) im UG
  • Wäsche- und Trockenraum im UG
  • Werkstatt im UG
  • Büro im UG
  • Haustechnikraum mit zusätzlichem WC im UG
  • Fußbodenheizung im Bad
  • Fußbodenbeläge: Fliesen, Teppichboden, Laminat
  • Innentüren: Holztüren buche
  • Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & teilweise gestrichen
  • Decken: Feinputz, gestrichen, Holzdecke im Bad mit integrierter Beleuchtung
  • Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage, div. Leuchten mit Bewegungsmelder

Maße der einzelnen Räume:

EG

Küche 8,99 m²
Wohnen/Essen 25,96 m²
Eltern 13,63 m²
Kind 14,08 m²
Bad 9,75 m²
Terrasse 18,00 m²
Abstellraum 3,41 m²
Flur 6,40 m²
Treppenhaus 4,76 m²

UG

Treppenhaus 6,42 m²
Keller I (Wasch- und Trockenraum) 15,58 m²
Keller II (Büro) 14,97 m²
Keller III (Werkstatt) 18,37 m²
Keller IV (Wellnessbereich) 17,65 m²
Haustechnik 7,40 m²
Verteiler 5,99 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 09/2032
Energiewert: 136,71 kWh/(m*a)

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 539.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.

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