Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Diese ca. 93 m² große Wohnung befindet sich im 1. OG eines freistehenden und sehr gepflegten Dreifamilienhauses in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Käfertaler Wald. Die Mieterstruktur ist ruhig geprägt und weist eine geringe Fluktuation auf. Aufgrund der zweckmäßigen Grundrissgestaltung richtet sich das Mietangebot primär an Paare oder Familien mit einem Kind. Vom Flurbereich aus gelangen Sie in alle Räume. Sämtliche Wohnräume bestechen durch Fenster und bieten ein behagliches Wohnambiente. Das modern gestaltete TGL-Bad ist mit einer Badewanne, Dusche (Glaskabine), Doppelwaschbecken und einem Wand-WC ausgestattet. Zudem verfügt die Wohnung über ein weiteres Gäste-WC mit Tageslicht. Die zeitlose Einbauküche in Hochglanz mit E-Geräten ist kein Bestandteil des Mietangebotes. Eine entgeltliche Übernahme der Küche in Absprache mit dem jetzigen Mieter ist gegeben. Mittelpunkt dieser geräumigen Wohnung ist das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von dort aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon in süd-westlicher Ausrichtung mit einem herrlichen Ausblick über die weitläufig, ruhige Wohngegend. Als gemeinschaftliche Einrichtung wird der im Keller gelegene Wasch- und Trockenraum angeboten. Hier findet sich der Wohneinheit zugeordnete und endabgerechnete Waschmaschinenschluss. Dem Mieter steht zudem ein eigener Kellerraum zur Verfügung. In den monatlichen Betriebskosten ist die Treppenhausreinigung bereits inkludiert. Eine eigene Einzelgarage rundet dieses Mietangebot ab.

Aufgrund des bevorstehenden Umzugs des Mieters wird auf die Veröffentlichung der
Wohnungs-Innenaufnahmen verzichtet. Besichtigungen sind in Absprache mit dem Mieter uneingeschränkt möglich.

Das Mietobjekt liegt in unmittelbarer Waldnähe und ist ab dem 01.01.2023 freiwerdend.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Balkon in Ausrichtung Süd/West
• Zusätzliches TGL-Gäste-WC mit Wand-WC, deckenhoch gefliest mit Zierbordüre
• TGL-Bad, Wand-WC, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, deckenhoch gefliest mit Zierbordüre
• Fußbodenbeläge: Parkett, PVC, Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren braun, teilweise verglast
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert & gestrichen
• Decken: Feinputz, tapeziert & gestrichen
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage
• Einzelgarage mit elektrischem Garagentor

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 04/2028
Energiewert: 108,0 kWh/(m*a)

Mietkonditionen

Als präferierte Mieterstruktur werden Paare, Familien mit einem Kind oder Einzelmieter mittleren Alters gewählt. Eine Nutzung als WG ist nicht gewünscht. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichende Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nicht gestattet

Kaltmiete: 770,00 Euro
Garage: 50,00 Euro
Nebenkosten: 200,00 Euro
Heizkosten & Warmwasseraufbereitung: 90,00 Euro
Gesamtmiete: 1.110,00 Euro

Kaution: 1.640,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.