Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objekt

Die 3-Raum-Wohneinheit ist im ursprünglichen Vorderhaus gelegen. Sie vereint die Kombinationen Wohnen in einem klassischen Siedlungshaus und Teilmöblierung eines Appartements. Die umfassend sanierten und modernen Räume bieten eine Wohnfläche von ca. 65 m² verteilt auf EG, DG sowie dem Bad im UG. Aufgrund der Raum-Aufteilung richtet sich das Mietangebot präferiert an Einzelmieter. Die Integration eines Home-Office ist gegeben. Sämtliche Fenster verfügen über elektrische Rollläden. Im EG befindet sich ein kleiner Garderobenbereich und ein TGL-Gäste-WC. Vom Flur/Dielenbereich aus gelangen Sie in das offen gestaltete EG mitsamt moderner Einbauküche und dem eingegliederten Wohn/Essbereich. Das Duschbad befindet sich im UG und ist bereits mit Badmöbeln ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenso im UG gegeben. Dem Mieter steht der gesamte Kellerbereich zur Verfügung. Im OG befinden sich zwei Räume, welche aktuell als Schlaf- sowie Gästezimmer fungieren. Die Schlafzimmermöbel im Hauptschlafzimmer sind im Mietpreis inkludiert.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und ist ab Mai 2022 freiwerdend.

Die ausgewiesenen Nebenkosten umfassen, exklusive des Kalt- und Warmwasserverbrauchs, die anteilmäßigen umlegbaren Betriebskosten. Die anfallenden Nebenkosten werden hälftig mit den Bewohnern (Vermieter) des Anbaus verrechnet.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung, elek. Rollläden
• Tageslicht G-WC im EG
• Dusch-Bad im UG, Wand-WC, Badmöbel, deckenhoch gefliest
• Einbauküche
• Schlafzimmer-Möbel
• Fußbodenbeläge: Fliesen aus Feinsteinzeug, Laminat
• Innentüren: Holztüren buche, teilweise verglast (Frostoptik)
• Innenwandbeläge: Feinputz, gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen mit integrierter LED-Beleuchtung
• Sicherheitstechnik: Gegensprechanlage

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung

Sonstiges

Präferiert werden Einzelmieter. Ein festes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Keine Haustierhaltung erwünscht.

Kaltmiete: 700,00 Euro
Nebenkosten: 100,00 Euro ohne Versorgungskosten – Eigenversorgung durch den Mieter
Heizungskosten: ca. 80,00 Euro
Gesamtmiete: ca. 880,00 Euro

Kaution: 2.100,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.