Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten sowie meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen. Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Objektbeschreibung zu den einzelnen Wohneinheiten

Diese ca. 87 m² große, exklusive und moderne 3 ZKB-Wohnung befindet sich im 3. OG des Neubauobjektes Anemonenweg. Die Objekte des renommierten Bauträgers zeichnen sich durch eine moderne und nachhaltige Bauweise, hohe Qualitätsstandards, neuester Energieeffizienz sowie sozialen Rahmenbedingungen aus. Im Haus selbst finden sich insg. 28 Wohneinheiten auf vier Etagen sowie den im EG gelegenen Bäckerbetrieb mit Außenbestuhlung. Über den Personenaufzug gelangen Sie barrierefrei zu den jeweiligen Wohneinheiten. Die stylische und geräumige Dreiraumwohnung besticht durch eine sehr effiziente Raumaufteilung. Zentraler Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohnküchenbereich. Bodentiefe Fenster unterstreichen das hervorragende Wohnklima. Das moderne innenliegende Bad ist mit einer Badewanne sowie einer niveaugleichen Dusche ausgestattet. Im separaten Gäste-WC wurde der Waschmaschinenanschluss integriert. Die an die Wohnküche angegliederte überdachte Loggia liegt in nordwestlicher (WHG 19) sowie südöstlicher (WHG 20) Ausrichtung. Blickdichte Glasfronten in der Loggia ermöglichen ausreichenden Sichtschutz für einen angenehmen Komfort. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für haushaltsübliche Utensilien. Weiteren Stauraum finden Sie im eigenen Keller. Ein überdachter PKW-Stellplatz mit direktem Objektzugang rundet dieses umfassende Mietangebot ab.

Die Neubauwohnung ist ab Januar 2022 bezugsfrei. Die Fertigstellung der Glas-Duschkabine erfolgt voraussichtlich im Februar 2022.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Bodentiefe Fenster Kunststoff 3-fach verglast
Parkettböden, Fliesen im Küchenbereich, Bad & Gäste-WC
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
Bad mit Badewanne inkl. Glasabtrennung & niveaugleicher Dusche, Glas-Duschkabine, Wand-WC, Handtuchheizkörper
Hochwertige Sanitärausstattung
Mechanische Belüftungszufuhr in den Wohnräumen
Elek. Belüftungszufuhr im Bad & Gäste-WC
Weiße Zimmertüren
Loggia
Uneingeschränkte Barrierefreiheit
Personenaufzug
One Key Entry
Videosprechanlage
Überdachter PKW-Stellplatz mit direktem Zugang zum Objekt

Maße der einzelnen Räume:

Wohnküche 33,00 m²
Schlafen 15,00 m²
Kind 12,00 m²
Abstellkammer 1,00 m²
Flur 13,00 m²
Loggia 8,00 m² = 100% | 50% zur WFL = 4,00 m²
Bad 6,00 m²
Gäste-WC 3,00 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 01/2031
Energiewert: 66,8 kWh/(m*a)

Sonstiges

Präferierte Mieterstruktur von Paaren, Familien mit max. 1 Kind sowie alleinstehende Personen. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichende Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieterselbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Keine Haustierhaltung erwünscht.

Kaltmiete: 1.130,00 Euro
Nebenkosten: 150,00 Euro
TG-Stellplatz: 50,00 Euro
Gesamtmiete: 1.330,00 Euro
Kaution: 3.540,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.