Lage

Der Stadtteil Gartenstadt liegt im Norden Mannheims und zählt zu den beliebtesten und meist begrünten Stadtlagen, die Mannheim als Wohnumfeld zu bieten hat. Gartenstadt ist ein gewachsener Bezirk mit viel Charakter, guter Infrastruktur und vielen Facetten.

Im Stadtteil selbst findet man alles was zum täglichen Leben benötigt wird. Fußläufig erreichen Sie den Ortskern „Freyaplatz“ mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt die Gartenstadt zahlreiche kulinarische Adressen, Cafés und eine ital. Eisdiele. Im neu erbauten Bürgerservice-Zentrum Nord, welcher im angrenzenden Stadtteil Waldhof liegt, können Sie viele Behördengänge erledigen.

Gartenstadt bietet 5 Kindertagesstätten, eine verlässliche Grundschule, eine weiterführende Werkreal/Realschule Waldschule, eine Zweigstelle der Eugen-Neter-Sonderschule und ein Jugendhaus. Gymnasien und weitere Realschulen sind per ÖPNV binnen wenigen Minuten zu erreichen. Seit dem Jahr 2016 ist der Stadtteil Gartenstadt zusätzlich zum bereits vorhandenem Busverkehr der Linien 53 & 55 auch an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, die Freilichtbühne sowie das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal und Waldhof.

Die nähere Umgebung ist ausschließlich von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt.

Objekt

Dieses klassische Siedlungshaus stammt aus dem Jahre 1937 und liegt unmittelbar am Käfertaler Wald. Die Wohnfläche beträgt ca. 83m². Die DHH mit Baugrundstück befindet sich optisch in einem soliden Zustand; aufgrund des Baujahres sollten im kompletten Haus die sanitären Einrichtungen bei Sanierung ausgetauscht werden. Die Elektroinstallation ist größtenteils aus den 70er Jahren, und sollte ggf. fachmännisch überprüft werden. Die Heizungsanlage (Gas) der Marke Buderus wurde im Jahr 1994 vollständig erneuert. Das gesamte Objekt inkl. Baugrundstück bietet ein hohes Potential um ein individuelles Domizil zu verwirklichen. Die Grundstücksfläche umfasst 742m².

Dieses Objekt ist der perfekte Einstieg zum Eigentum und bietet sich für Eigennutzer als auch für Bauträger gleichermaßen an. Familien können mit Eigenleistung das Siedlungshaus erweitern und sich über einen großen begrünten Garten und ausreichend Stellplatz erfreuen. Ein Abriss des Hauses und Neubau ist eine weitere Option.

Eine weitere/zusätzliche Bebauung auf diesem Flurstück ist unter Berücksichtigung des Bebauungsplans Nr. B_58_38a der Stadt Mannheim möglich.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster weiß mit Zweifach-Verglasung (1984)
• TGL-Bad mit Dusche, weiße Fliesen, deckenhoch gefliest, Waschtisch, Wand-WC
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppichboden
• Innentüren: Holztüren weiß und natur, teilweise als Rundbögen
• Innenwandbeläge: Reibeputz fein, teilweise tapeziert und gestrichen
• Decken: Feinputz, teilweise tapeziert und gestrichen, integrierte Spots
• Großes Schiebemetalltor
• Großer PKW-Stellplatz (ausreichend für 4 PKWs)
• Gartenteich
• Zwei Gerätehäuser

Energieausweis

Bedarfsausweis befindet sich in der Erstellung

Sonstiges

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt und liegt zur Einsicht vor.

Kaufpreis: 470.000 Euro

Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.