Lage

Der Stadtteil Friedrichsfeld bildet gemeinsam mit dem Ortsteil Neu-Edingen und der Gemeinde Edingen-Neckarhause eine geschlossene Siedlung. Die überaus ländlich geprägte Alteichwaldsiedlung zählt ebenso zum Stadtbezirk Friedrichsfeld.

Der ursprünglich aus Bauernsiedlung bekannte Stadtteil entwickelte sich zunehmend zu einem attraktiven Wohngebiet. Ein eigener Haltepunkt der Regionalbahn im südlichen Teil von Friedrichsfeld ergänzt die verkehrsgünstige Lage zwischen Mannheim-Seckenheim und Neckarhausen im Norden sowie Edingen und Heidelberg im Osten. Südlich der Alteichwaldsiedlung grenzt dieser Stadtteil an die zusammenhängende Waldfläche des unteren Dossenwald, Bundeswald Hirschacker sowie dem Grenzhöfer Wald.

Mit seiner dörflichen Prägung bietet dieser Stadtteil eine gute Lebensqualität und ein angenehmes und familienfreundliches Wohngebiet. Fußläufig erreichen Sie die zentrale Vogesenstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Kirchen. Ebenso beherbergt Friedrichsfeld diverse gastronomische Adressen. Ein eigener Bürgerdienst ermöglicht zeitnahe Behördengänge. Binnen wenigen Fahrminuten nach Edingen-Neckarhausen findet man zahlreiche namhafte Discounter sowie Drogeriemärkte. Die Autobahn A656 ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht.

Ergänzend zur Regionalzuganbindung bietet das ÖPNV-Netz der RNV den Busverkehr der Linien 43, 46 & 46E. Die nähere Umgebung ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern als auch modernen Neubauten geprägt.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, weitläufige Feldwege. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen & Spazieren nachgehen. Zahlreiche Vereine unterschiedlicher Sportarten bieten weitere Möglichkeiten zur freizeitlichen Gestaltung.

Objekt

Dieses Wohnhaus als DHH mit seiner attraktiven Außenoptik befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Straße ist mäßig frequentiert und überwiegt größtenteils der ansässigen Durchfahrts-Nutzung. In diesem familienfreundlichen Wohngebiet finden sich Bauweisen unterschiedlichster Architekturen. Der überwiegende Teil jedoch besteht aus den ursprünglichen Bauweisen mit rückwärtigen Garten- und Hofbereichen.  Die Grundstücksgröße umfasst 429 m². Der Ursprung der Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1924. Im Zeitraum von 2010 bis 2012 erfolgten bauliche Veränderungen welche eine Wohnraumerweiterung mit einer Gesamtwohnfläche von nunmehr ca. 134 m² generierten. Die baulichen Veränderungen umfassten einen neu ausgebauten Dachstock nebst Dachgauben, den Rückbau der Mansardenflächen und den Neubau des TGL-Bades im OG. Der überwiegende Austausch der Fenster erfolgte in den Jahren 2011, 2013 und 2023. Im Zuge dieser umfassenden Maßnahmen wurde eine Umwidmung von dem derzeitigen EFH zu zwei einzelnen Wohneinheiten angedacht, jedoch nicht vollzogen. Die Immobilie wird weiterhin bestandstechnisch als Einfamilienhaus geführt. Die derzeitige familiäre Nutzung fungiert als Mehrgenerationenhaushalt. Die Immobilie unterteilt sich in EG, OG, DG und KG. Die Räumlichkeiten im EG und OG weisen nahezu identische Wohnflächen auf. Die Wohnräume im Dachgeschoss sind bereits mit Anschlüssen und einem wasserbeständigen Wandanstrich für einen eigenen Sanitärbereich ausgestattet. Die modernen und gepflegten Einbauküchen verbleiben im Objekt. Im Küchenbereich des OG wurde ein französischer Balkon errichtet. Das TGL-Bad im OG wurde geschickt und modern konzipiert. Das TGL-Bad im EG entspricht einem älteren Bauzustand. In dieser Etage ist das WC vom Bad getrennt und im Eingangsbereich integriert. Im Zuge einer Badsanierung würde sich die Errichtung eines ergänzenden WC im Bad empfehlen. Ein klassischer Kachelofen im EG ermöglicht eine additive behagliche Wärmequelle mit ausreichender Wärmezufuhr in die obere Etage. Der idyllische Gartenbereich besticht durch einen schönen Baumbestand, Rasenfläche, Nutzgarten und diverse Sträucher. Ein massiver und moderner Gartenschuppen/Gartenwohnzimmer inklusive des überdachten Freisitzes bietet eine ganzjährige Nutzungsmöglichkeit und einen gemütlichen Rückzugsort. Die Einzelgarage ist zweckmäßig und wurde um einen Anbau mit Außenküche ergänzt. Vorgelagert findet sich Platz für mindestens zwei weitere Fahrzeuge.

Das KG teilt sich in insg. fünf Kellerräume auf. Die Nutzung wurde aufgeteilt in Werkstatt, Heizungsraum, Waschraum, Zwischenraum & ein Vorratsraum. Der Keller ist über das Wohnhaus als auch über die Peripherie begehbar.

Das gesamte Objekt mit Grundstück befindet sich in einem guten und dem Baujahr entsprechenden soliden Allgemein-Zustand. Die derzeitigen Eigentümer hatten mit dem Erwerb der Immobilie zu den bereits genannten Modernisierungen ebenso größtenteils die Elektroinstallation als auch die Wasserleitungen erneuert. Die Erhaltung des Wohnobjektes wurde stetig forciert.

Die Immobilie wird derzeit noch eigengenutzt und ist nach notarieller Beurkundung zeitnah verfügbar. Es besteht weder ein Erbbaurecht noch eine Baulast.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung
• Rollläden
• Tageslicht Bad im EG mit Wanne inkl. Duschfunktion, deckenhoch gefliest
• Separates TGL-WC im EG, Wand-WC, deckenhoch gefliest
• TGL-Bad im OG mit Wanne & Glasaufsatz, Wand-WC, deckenhoch gefliest, Mosaik
• Design-Waschtisch, Spiegelschrank in beiden Bädern
• Sanitäre Anschlüsse im DG
• Französischer Balkon im OG
• Einbauküchen (EG & OG)
• Zentralheizung
• Kachelofen im EG
• Überdachter Eingangsbereich
• Sicherheitshaustür
• Diverse Leuchten, teilweise mit Bewegungsmelder
• Heizen & Waschen im KG
• Werkstatt & Vorratsraum im KG
• Fußbodenbeläge: Vinyl, Laminat, Fliesen
• Innentüren: Holztüren, teilweise verglast, diverse Farbgebung, Glas-Schiebetür (EG)
• Innenwandbeläge: Feinputz, gestrichen, Akzentwände mit Motivtapeten
• Decken: Holzdecken im TGL-WC, Feinputz, gestrichen
• Gartenwohnzimmer (ganzjährig nutzbar)
• Überdachter Freisitz
• Geräteschuppen & Gartenhaus
• Einzelgarage mit manuellem Holztor, Grube, Leuchte & Steckdose
• Garagenanbau mit Outdoor-Küche
• Zwei PKW-Stellplätze (Hof- und Einfahrt)

Maße der einzelnen Räume:

EG
Kochen 13,82 m²
Flur 4,55 m²
Schlafen 13,83 m²
Wohnen 14,83 m²
Bad 3,25 m²
WC 1,15 m²

OG
Kochen 13,82 m²
Flur 2,15 m²
Schlafen 14,02 m²
Wohnen 15,60 m²
Bad 4,42 m²

DG
Wohnen 25,50 m²
Schlafen 7,51 m²

Gebäudenutzfläche lt. Energieausweis 151 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 04/2035
Energiewert: 311,90 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „H“

Kaufpreis & Courtage

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 579.000 Euro

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.