Lage

Im Zuge der Harmonisierung der Mannheimer Stadtteil-Gliederung wurde FRANKLIN offiziell ein eigener Stadtteil (Stadtteil-Nr. 124) innerhalb des Stadtbezirks Käfertal. Der Stadtteil Franklin umfasst weit mehr als das heutige Konversionsgebiet. Zu Franklin gehören nun auch bereits bestehende Siedlungen in der Nachbarschaft, Wälder und Felder, aus diesem Grund trägt Franklin auch den Beinamen „Grüne Mitte“.

Der Stadtteil selbst befindet sich im Aufbau und wächst sukzessive zu einem neuen Hotspot von Mannheim. Moderne Neubauten, Erhaltung alter Bestandsimmobilien aus der US-Militär-Zeit, sowie die Einbettung von Geschäften des täglichen Bedarfs prägen den jüngsten Stadtteil Mannheims. Durch die Aufsiedlung wird sukzessive die Kinderbetreuung aufgebaut. Derzeit sind bereits 3 Kinderbetreuungsstellen sowie ein Waldkindergarten in Betrieb. Eine Ganztages-Grundschule ist in diesem Stadtteil ebenso gegeben.

Blue Village FRANKLIN nennt sich das Mobilitätskonzept von FRANKLIN. Hier besteht ein breites Angebot an Alternativen zum privaten PKW. Im Stadtteil findet sich die RNV-Buslinie Nr. 67. Ende 2023 soll FRANKLIN ebenso an das Straßenbahnnetz der RNV angeschlossen werden. Aktuell besteht bereits die Haltestelle „Bensheimer Straße“ der Linie Nr. 5.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad sowie die Vogelstang Seen regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Gartenstadt und Vogelstang.

Objekt

Die überaus großzügige in der ersten Etage gelegene Eigentumswohnung befindet sich im ersten von insg. drei verwaltergeführten Wohnhäusern. Pro Hauseingang sind je acht Wohneinheiten gegeben. Die Hausgemeinschaft in diesem Hauseingang überwiegt nahezu der Eigennutzung. Der gesamte Wohnkomplex wurde im Jahre 1953 errichtet, 1991 kernsaniert und im Zuge der Konversion im Jahre 2017 erneut saniert.

Die einheitliche und attraktive Außengestaltung sowie die Aufstockung des Wohnhauses, verleiht dem Objekt ein sehr modernes Erscheinungsbild. Vom Flurbereich aus gelangen Sie zu allen Räumen und Bädern. Auf einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 116 m² wird hier auch einer größeren Familie hervorragender Wohnraum geboten. Die ideale Konzipierung des Grundrisses mit vier Schlafräumen ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung. Familien mit zwei Kindern haben die Option ein Zimmer als Büro und/oder Home-Office zu nutzen. Sämtliche Wohnräume und Bäder verfügen über Fenster und bieten ein helles und freundliches Wohnambiente. Zentraler Mittelpunkt ist das offen gestaltete Wohnzimmer mit Blick zur modernen und gepflegten Küche in U-Form nebst integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Sonnenbalkon in Süd/West-Ausrichtung mit Blick auf den Quartiersplatz. Der Balkon ist mit einer manuellen Markise und einem Balkonkraftwerk ausgestattet. Im Eingangsbereich wurde ein offener wohnungsinterner Abstellraum generiert.  Ein besonderes Augenmerk dieser Immobilie sind die beiden Tageslicht Bäder. Das Hauptbadezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschglas, Wand-WC, modernem Badmobiliar und befindet sich am Ende des Flur-Bereiches. Das zweite Bad gliedert sich an das Schlafzimmer an und wurde derweil als HWR-Raum ohne ergänzende Duschkabine genutzt. Ein Wand-WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sind gegeben. Die Installation einer Dusche ist jederzeit möglich. Beide Sanitärräume wurden ergänzend mit einer elektrischen Belüftung ausgestattet. In der Wohnung wurden die damaligen Einbauschränke beibehalten und schaffen hier noch mehr diskreten Raum für Aufbewahrungen. Ausreichend Stauraum bieten gleich zwei eigene Kellerräume. Beide Kellerräume verfügen über ein Fenster, Strom & Leuchte. Gemeinschaftlich genutzte Räume in diesem Objekt sind zwei Fahrradkeller. Die Eigentümergemeinschaft dieses Wohnkomplexes hat ebenso Miteigentumsanteile an dem rückwärtig gelegenen „Quartiersplatz“. Dieser wurde sehr pflegleicht angelegt und bietet eine Spielfläche für Kinder. Ein eigener PKW-Stellplatz mit Wallbox-Ladestation direkt am Hauseingang rundet dieses Immobilienangebot ab.

Die Kernsanierung der Eigentumswohnung wurde im Jahre 2018 vollzogen.

Die Immobilie unterliegt weder einer Baulast noch einem Erbbaurecht. Die aktuelle Eigennutzung der Eigentümer endet voraussichtlich zum Spätsommer 2026.

Ausstattung

• Sonnenbalkon mit Stromanschluss und Leuchte in Ausrichtung Süd/Westen
• Manuelle Markise
• Balkonkraftwerk
• Kernsanierung des Objektes 2016/17
• Kernsanierung der ETW 2018
• Fenster in Wohnräumen mit Rollläden (Kurbelstange)
• Kunststoff-Fenster mit Dreifach-Verglasung
• Insektengitter (Balkontür & Küche)
• TGL-Bad Nr. I mit Badewanne mit integr. Duschglas, Wand-WC, Fliesen Feinsteinzeug halbhoch/teilw. ¾ hoch mit Dekorbordüre
• TGL-Bad Nr. II als HWR, Stand-WC, Bidet, Fliesen Feinsteinzeug im Nassbereich, Waschmaschinenanschluss
• Handtuchheizkörper & Waschtisch-Kombi in beiden Bädern
• Ergänzende, elektrische Entlüftung in den Bädern
• Fußbodenbeläge: Fliesen, Design-Vinyl
• Hochwertige Einbauküche mitsamt E-Geräten
• Innentüren: Holztüren weiß
• Innenwandbeläge: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Diverse Einbauschränke
• Decken: Feinputz, tapeziert und gestrichen
• Kellerraum I & II mit Fenster, Leuchte & Steckdose
• PKW-SP mit Wallbox
• Internet mit Glasfaser
• Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum „Quartiersplatz“
• Zwei Fahrradräume als Gemeinschaftseigentum
• Sicherheitstechnik: Türsprechanlage, Türspion

Ca. Maße der einzelnen Räume:

Küche: 8,83 m²
Wohnen/Essen/Abstellraum: 39,42 m²
Zimmer I: 9,44 m²
Zimmer II: 12,90 m²
Zimmer III: 13,82 m²
Zimmer IV: 11,28 m²
Bad I: 5,57 m²
Bad II: 5,10 m²
Flur: 5,26 m²
Balkon: 9,10 m² = 50% WFL. = 4,55 m²

Kellerraum I ca. 6,70 m²
Kellerraum II ca. 7,60 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis gültig bis 07/2033
Energiewert: 75,88 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „C“

Kaufpreis & Courtage 

Dieses Objekt wird exklusiv von PANTÉ Immobilien angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Qualifizierte Wertermittlung wurde durchgeführt.

Kaufpreis: 449.000 Euro

Die Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises ist verdient und fällig nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe wurde abgeschlossen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.