Lage

Im Zuge der Harmonisierung der Mannheimer Stadtteil-Gliederung wurde FRANKLIN offiziell ein eigener Stadtteil (Stadtteil-Nr. 124) innerhalb des Stadtbezirks Käfertal. Der Stadtteil Franklin umfasst weit mehr als das heutige Konversionsgebiet. Zu Franklin gehören nun auch bereits bestehende Siedlungen in der Nachbarschaft, Wälder und Felder, aus diesem Grund trägt Franklin auch den Beinamen „Grüne Mitte“.

Der Stadtteil selbst befindet sich im Aufbau und wächst sukzessive zu einem neuen Hotspot von Mannheim. Moderne Neubauten, Erhaltung alter Bestandsimmobilien aus der US-Militär-Zeit, sowie die Einbettung von Geschäften des täglichen Bedarfs prägen den jüngsten Stadtteil Mannheims. Durch die Aufsiedlung wird sukzessive die Kinderbetreuung aufgebaut. Derzeit sind bereits 3 Kinderbetreuungsstellen sowie ein Waldkindergarten in Betrieb. Eine Ganztages-Grundschule ist in diesem Stadtteil ebenso gegeben.

Blue Village FRANKLIN nennt sich das Mobilitätskonzept von FRANKLIN. Hier besteht ein breites Angebot an Alternativen zum privaten PKW. Im Stadtteil findet sich die RNV-Buslinie Nr. 67 und das Straßenbahnnetz der RNV Linie Nr. 5.

In unmittelbarer Nähe finden Sie, das Naherholungsgebiet „Käfertaler Wald“. Hier können Sie zahlreichen Aktivitäten wie z. B. Radfahren, Joggen, Spazieren, Minigolfen etc. nachgehen. Radwege im Käfertaler Wald führen sie bis ins benachbarte Viernheim und Lampertheim. Im Sommer findet das nahe gelegene Carl-Benz-Freibad sowie die Vogelstang Seen regen Anklang. Angrenzende Stadtteile sind Käfertal, Gartenstadt und Vogelstang.

Objekt

Die einseitig angebaute Bestandsimmobilie mit einer Grundstücksgröße von 465 m² wurde im Jahre 2017/18 kernsaniert. Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf EG und OG. Das Projekt Grant Circle eines überregional bekannten Bauträgers verbindet die ehemaligen Offiziershäuser mit Neubauten. Dieses Konzept erschafft ein überaus familienfreundliches Wohnumfeld. Zahlreiche Vorgärten erinnern immer noch an das amerikanischen Vorstadt-Flair. Der ideale Grundriss dieser Immobilie bietet Familien mit Kindern genügend Raum zur Entfaltung. Die Integration eines Home-Office ist ebenso gegeben. Im Zuge der Kernsanierung wurden hochwertige Materialien eingesetzt. Die dezente Farbwahl im Interieur sowie die Kombination von Parkettboden, Designvinyl und Großformatfliesen verleihen dem Objekt ein behagliches und elegantes Wohnambiente. Im EG gelangen Sie über die Diele/Windfang in den offen gestalteten Hauptwohnbereich. Ein absolutes Highlight ist die große Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Einbaugeräten. Die Nutzung dieser exklusiven Küchenausstattung ist bereits im Mietpreis inkludiert. Vom offenen Wohn/Essbereich aus haben Sie den direkten Zugang zum großen Garten mitsamt Terrassenbereich. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ringsum einen Bestand diverser Sträucher welche als natürlicher Sichtschutz dienen. Im EG befindet sich zudem ein Gäste-WC und ein Abstellraum. Im OG befinden sich drei Schlafräume und ein Büro, welches bisher als Ankleidezimmer fungierte. Das top moderne TGL-Masterbad ist überaus geräumig und bietet eine Design-Badewanne, eine große Walk-In-Dusche und einen Doppelwaschtisch. Das Kellergeschoß ist ausschließlich über den Innenbereich zugängig und bietet hier den Waschmaschinenanschluss und zudem genügend Räume für alle haushaltsüblichen Vorräte und Utensilien.

Ergänzend zur Einzel-Garage stehen Ihnen vorgelagert zwei Stellplätze zur Verfügung sowie ein Einzel-Stellplatz direkt neben der Garageneinfahrt.

Das EFH wird renoviert übergeben und ist ein Erstbezug nach vorangegangener Eigennutzung. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Den Mietern obliegt die Pflege und Bewässerung (Brunnenwasser) des Gartens und Vorgartengeländes.

Ausstattung

• Kunststoff-Fenster mit Zweifach-Verglasung & elektrischen Rollläden
• Fenster im EG mit Einbruchschutz & abschließbaren Türgriffen
• Fenster im KG mit Gitterrost-Sicherung
• Beleuchtung größtenteils dimmbar
• Smart-Home-System „Somfy“
• Ambientebeleuchtung im Außenbereich und Treppenaufgang
• 360 Grad-Bewegungsmelder im OG
• Tageslicht Masterbad mit Design-Wanne, Walk-In-Dusche, Wand-WC, Doppelwaschtisch
• Gäste-WC im EG
• Französische Balkone im OG
• Großzügiger Gartenbereich mit Holz-Spielhaus & Terrasse, Ausrichtung Osten
• Brunnenanschluss für die Gartenbewässerung
• Vorgarten mit Baumbestand, Ausrichtung Westen
• Anschluss für Mähroboter vorhanden
• Exklusive & hochwertige Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten
• Kochinsel mit BORA Hyper-Induktionskochfeld & integriertem Kochfeldabzug, Quarz-Komposit-Arbeitsplatte
• Klimaanlage im Wohnbereich EG
• Kleiderschränke im KG
• Vorbereitung Wasserenthärtungsanlage im KG
• Waschmaschinen-Anschluss im KG
• Fußbodenbeläge: Großformatfliesen aus Feinsteinzeug, Design-Vinylböden, Echtholz-Parkett Fischgrät
• Innentüren: Holztüren weiß, Glas-Schiebeelement EG
• Innenwandbeläge: Feinputz, gestrichen
• Decken: Feinputz, gestrichen mit integrierter LED-Beleuchtung
• Sicherheitstechnik: Sicherheits-Haustür mit Fingerprint-Zutrittssystem, Videoüberwachung, Gegensprechsystem von Busch-Jaeger
• Garage mit elektrischem Garagentor und Starkstrom-Anschluss
• 3 PKW-Stellplätze
• Kaminanschluss vorhanden
• u. v. m.

Maße der einzelnen Räume:

EG

Kochen/Essen/Wohnen 52,39 m²
Diele 6,78 m²
G-WC  2,63 m²
Abstellraum 1,06 m²

OG

Schlafzimmer 14,80 m²
Kinderzimmer I 11,86 m²
Kinderzimmer II 10,90 m²
Büro 9,78 m²
Badezimmer 9,14 m²
Flur 5,21 m²

KG

Keller I 8,91 m²
Keller II 9,21m²
Keller III 12,29 m²

Energieausweis

Heizung/Energie
Heizungsart: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis 05/2027
Energiewert: 109,2 kWh/(m*a)
Energieeffizienzklasse: „D“

Mietkonditionen

Aufgrund der großzügigen Wohnfläche werden Familien bevorzugt. Ein festes Arbeitsverhältnis und der Nachweis einer Haftpflichtversicherung sowie ausreichend Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung. Folgende Unterlagen werden bei einem Miet-Interesse benötigt:

Letzte 3 Gehaltsabrechnungen und/oder
Letzte Bilanz bei Selbstständigen
SCHUFA
Mieter-Selbstauskunft
Versicherungspolice der Haftpflichtversicherung

Haustierhaltung nach Absprache mit dem Vermieter

Kaltmiete: 2.100,00 Euro
Nebenkosten: 300,00 Euro
Gesamtmiete: 2.400,00 Euro
Kaution: 6.300,00 Euro

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie der Vereinbarung zu einem individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 09:00 Uhr bis 18:00 Uhr, Samstag und Sonntag nach Vereinbarung.